В процессе аренды квартиры часто возникают ситуации, когда стороны хотят что-то изменить в уже подписанном договоре. Например, наниматель просит заменить мебель, собственник решает изменить дату осмотра квартиры или появляются новые данные у одной из сторон.
Но возникает вопрос: как правильно внести эти изменения, чтобы все было законно и при этом не пришлось заново переписывать весь договор? На практике существует два способа. Один подходит для мелких бытовых вопросов, другой — для более серьезных, юридически значимых изменений.
Сейчас все расскажу, но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость и сделки с ней!
Для незначительных изменений
Этот способ идеально подходит для случаев, когда нужно зафиксировать договоренности, не затрагивающие ключевые условия договора (срок, стоимость, состав сторон и т.д.). Примеры таких ситуаций:
- Наниматель предлагает купить новую мебель (например, кровать), а старую выбросить;
- Собственник согласовывает день и время, когда придет проверить квартиру;
- Стороны договариваются о мелких бытовых деталях, не влияющих на обязательства.
В таких случаях нет необходимости составлять официальное приложение или новый договор. Достаточно переписки в мессенджере — например, в WhatsApp или Telegram. Как это работает:
- Наниматель пишет сообщение с предложением, например: «Я хотел бы купить новую кровать и выбросить старую, вы не против?»
- Вы отвечаете коротко: «Хорошо» или «Согласен».
- Переписку нужно сохранить — сделать скриншоты или архив чата.
Такое общение при необходимости может быть предъявлено в суде как подтверждение взаимных договоренностей.
Чтобы переписка имела юридическую силу, важно, чтобы номер телефона нанимателя совпадал с тем, который указан в договоре найма. Это покажет, что именно он участвовал в общении и соглашался с условиями.
Таким образом, мессенджер становится быстрым, удобным и вполне законным инструментом фиксации мелких изменений.
Для серьезных изменений
Если изменения затрагивают основные или юридически значимые данные, действовать нужно официально. В этом случае используется дополнительное приложение (или допсоглашение) к договору найма. Примеры ситуаций, когда это необходимо:
- У нанимателя изменилась фамилия (например, после брака);
- Произошла смена гражданства или паспортных данных;
- Стороны договорились о продлении или изменении срока аренды;
- Изменились условия оплаты или сумма арендной платы.
Как оформляется:
- Составляется дополнительное приложение — отдельный документ, в котором указывается, что оно является неотъемлемой частью основного договора.
- В тексте прописывается, какие пункты договора изменяются или дополняются.
- Приложение подписывается обеими сторонами и датируется.
В моём договоре найма уже предусмотрено приложение — это акт приема-передачи квартиры. Если нужно зафиксировать новые данные, можно просто сделать следующее по счету приложение (№3, №4 и т.д.) и добавить его к основному договору.
Такой подход позволяет сохранять порядок, юридическую корректность и не запутаться в документах. А лучший договор найма жилого помещения вы найдете тут:
Если вы сдаете квартиру или готовите договор найма, я помогу правильно оформить все документы и защитить себя от возможных рисков. Моя специализация — аренда, юридическая проверка и сопровождение сделок с квартирами на вторичном рынке. Я помогу вам:
- составить договор найма без уязвимых пунктов;
- внести корректировки через приложения, не нарушая закон;
- разобраться с нюансами временной регистрации и залога;
- выстроить работу с нанимателями безопасно и профессионально.
Работаю как независимый риэлтор, без посредников и шаблонных схем. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: