С приближением Нового года на рынке аренды квартир наступает особенный период. Одни собственники спешат найти надежных жильцов до конца декабря, другие решают отложить процесс до праздников. Но опыт показывает: ждать нельзя. Те, кто сдает квартиру вовремя — выигрывают, а те, кто откладывает, часто сталкиваются с падением спроса и снижением цен.
Однако есть и обратная сторона медали — именно в декабре активизируются мошенники и «праздничные» арендаторы, которые используют квартиры для вечеринок и исчезают сразу после новогодней ночи. В этой статье я расскажу, почему нужно действовать быстро, но осторожно, и как не попасть в неприятную ситуацию. Но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость и сделки с ней!
Почему важно сдать квартиру до Нового года?
Опыт любого риэлтора показывает: рынок аренды живет по сезонам. И конец осени — это последний шанс сдать квартиру на выгодных условиях. Есть две ключевые причины, почему действовать нужно именно сейчас.
1. Сезонность
Так же как в августе наблюдается всплеск спроса, в январе происходит резкий спад активности арендаторов. После праздников люди отдыхают, многие уезжают, а кто-то просто не спешит с переездом.иРезультат закономерен:
- Квартиры сдаются дешевле;
- Срок экспозиции объекта (времени на поиск жильца) увеличивается;
- Владельцы вынуждены делать скидки или идти на компромиссы, чтобы хотя бы «не простаивать».
Поэтому если вы хотите зафиксировать хороший уровень арендной платы и избежать простоев, лучше сдать квартиру до конца декабря.
2. Кризис на рынке продаж
Ситуацию усугубляют высокие ипотечные ставки и падение активности покупателей. На начало следующего года прогнозируется замедление рынка купли-продажи: многие собственники, которые не смогут продать свои квартиры, будут вынуждены выставить их в аренду. Что это значит для вас?
- Предложение вырастет, а значит — конкуренция усилится;
- Спрос останется тем же, ведь число арендаторов не увеличится;
- Цены, как следствие, пойдут вниз.
Иными словами, уже через несколько недель рынок станет сложнее, а арендодателям придется бороться за каждого клиента. Поэтому время работает против собственников.
Если у вас сейчас стоит пустая квартира, у вас есть 2–3 недели, чтобы сдать ее на выгодных условиях. После 25 декабря начинается период затишья: все заняты праздниками, просмотры практически останавливаются, и сдать жилье становится почти невозможно.
Мошенническая схема «Празднование Нового года»
На фоне ажиотажа активизируются и недобросовестные арендаторы. Они снимают квартиру якобы на месяц или два, вносят оплату за первый месяц — и исчезают сразу после праздников.
В чем суть схемы
Такая квартира им нужна всего на неделю, чтобы отпраздновать Новый год с компанией. Но если снимать ее посуточно, стоимость выходит слишком высокой — от 50 до 70 тысяч рублей.
Гораздо выгоднее снять квартиру «на месяц» за 30 тысяч, внести залог, устроить вечеринку, а потом просто съехать. Собственник при этом теряет не только деньги, но и время — ведь после такого «праздника» квартиру часто приходится убирать и восстанавливать.
Как себя обезопасить?
- Всегда берите залог — и не соглашайтесь на частичную оплату. Если человек действительно планирует жить долго, залог для него не проблема.
- Оплата за первый месяц — только полностью, без рассрочек и «внесений по частям».
- Пропишите в договоре санкции за ранний съезд. Например, удержание части залога при выезде ранее минимального срока проживания. Это позволит компенсировать простой квартиры.
- Будьте внимательны при выборе арендатора. Если человек торопится, не готов показать документы или ведет себя подозрительно — лучше отказаться. В декабре каждая ошибка может стоить дорого.
Если вы хотите сдать квартиру быстро и безопасно, я помогу сделать это правильно. Моя специализация — аренда и юридическая проверка квартир в Санкт-Петербурге. Но для иногородних клиентов я подготовил руководство по быстрой и выгодной сдаче квартиры:
А те, кто сдают квартиру в Санкт-Петербурге, могут обратиться ко мне, ведь я помогу:
- подобрать адекватного арендатора без рисков;
- составить договор с защитой ваших интересов;
- проверить документы и обеспечить передачу квартиры под акт.
Работаю как независимый риэлтор, без скрытых комиссий и навязанных услуг. Моя задача — чтобы вы получили доход, а не проблемы. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: