🧐Верховный Суд РФ в очередной раз указал, что снос самовольной постройки - крайняя мера

🧐Верховный Суд РФ в очередной раз указал, что снос самовольной постройки - крайняя мера

Верховный Суд РФ рассмотрел кассационную жалобу по иску администрации г. Краснодара к ответчику о сносе объекта незавершенного строительства, признанного самовольной постройкой.

Истец (администрация) требовал сноса объекта из-за отсутствия разрешительной документации, нарушения градостроительных и противопожарных норм, а также захвата части смежного земельного участка.

Ответчик указывал на возможность устранения нарушений и оспаривал существенность отклонений.

Суды удовлетворили иск, признав постройку самовольной и постановив её снести, ссылаясь на нарушение минимальных отступов от границ участков.

Отсутствие разрешений на строительство. Противопожарные нарушения, создающие угрозу жизни и здоровью.

ВС РФ указал на существенные нарушения, допущенные при рассмотрении дела. Первая экспертиза подтвердила соответствие противопожарным нормам, вторая — указала на нарушения, но отметила возможность их устранения. Суды не дали должной оценки этим противоречиям. Эксперты допускали устранение нарушений через уточнение границ земельных участков и проведение противопожарных мероприятий. Снос — крайняя мера. Суд должен оценить, насколько нарушения существенны и можно ли сохранить объект.

ВС РФ отменил все ранее принятые решения и направил дело на новое рассмотрение, обязав суд первой инстанции оценить все экспертные заключения, исследовать возможность устранения нарушений, учесть принцип соразмерности при принятии окончательного решения.

Определение по делу №18-КГ25-233-К4 от 29.07.2025: https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2484962