По данным отчета CMWP #MARKETBEAT, сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость составила 344 млрд руб.** за три квартала 2025 г. Это на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., когда инвестиции составили 270 млрд руб., а также на 28% меньше относительно трех кварталов 2023 г. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость до конца 2025 г. составит более 450 млрд руб.***
В среднесрочной перспективе влияние жестких денежно-кредитных условий на инвестиционную активность остается определяющим. Возможность привлечения заемного финансирования по-прежнему ограничена, что сдерживает активность профильных инвесторов — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
В третьем квартале драйверами роста выступили приобретения трофейных активов, форвардные сделки в складском сегменте и коллективные инвестиции. Лидерство по инвестициям одержал офисный сегмент.
Полный отчет читайте по ссылке: https://clck.ru/3Q6Yna
На крупнейшие сделки в каждом сегменте коммерческой недвижимости приходится около 30% инвестиционной активности за первые девять месяцев 2025 года. В трех сегментах из 4 самое крупное приобретение состоялось на торгах, либо непосредственно после них.
В первом квартале Radius Group продала строящийся индустриальный парк ИП «Северные Врата» инвестору через форвардную сделку. Во втором квартале «Кэпитал Менеджмент» продала ТЦ «Времена Года» компании «Киевская Площадь». В третьем квартале Группа ВТБ продала пятизвездочную гостиницу «Swissotel Resort Сочи Камелия» с аукциона в рамках программы реализации иммобилизованных активов банка ВТБ компании «Правильные Решения». В третьем квартале компания «МБП» приобрела БЦ «Белая Площадь» на торгах у компании O1 Properties. После чего актив был упакован в ЗПИФ УК «Современные Фонды Недвижимости».
Напомним, что расчеты коммерческой недвижимости производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
Полный отчет читайте по ссылке: https://clck.ru/3Q6Yna
*Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
**В инвестиционном объеме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции.
***Базовый прогноз инвестиционного объема учитывает только сделки с прогнозируемым характером заключения.