Цены в сегменте краткосрочной аренды продолжают уверенный рост. Аналитический центр Циан изучил, варианты какой планировки преобладают в этом рынке, какие лоты наиболее востребованы клиентами и как эти тенденции проявляются в двух столицах.
Студии и однушки лидируют в предложении двух столиц
В общем массиве объявлений о посуточной аренде в миллионниках безоговорочно доминируют однокомнатные квартиры, занимая 48%. Вторую строчку по распространенности делят студии (29%), далее следуют двухкомнатные (19%) и трехкомнатные (4%).
Однако картина кардинально меняется, если рассматривать только Москву и Санкт-Петербург. В этих мегаполисах выбор студий на рынке превышает предложение однокомнатных квартир. Такой перекос объясняется активностью инвесторов, которые в период доступной ипотеки массово приобретали компактные лоты в новостройках с целью последующей сдачи.
Спрос смещается в сторону многокомнатного жилья
Картина потребительского интереса имеет свои отличия от структуры предложения. Наблюдается закономерность: чем просторнее квартира, тем больше просмотров собирает каждое ее объявление. Доля запросов на двухкомнатные и трехкомнатные объекты систематически опережает их наличие на рынке.
Этот тренд объясняется растущей популярностью такого формата размещения среди семей и больших компаний. Для них наличие отдельных спален и полноценной кухни становится приоритетнее, чем ежедневная уборка и стандартные гостиничные услуги, которые редко предлагают варианты с несколькими комнатами.
Любопытно, что по уровню интереса в Санкт-Петербурге лидируют студии, тогда как в Москве пользователи чаще просматривают объявления об однокомнатных квартирах. В целом же, если рассматривать показатель просмотров на одно объявление, то трёшки демонстрируют самую высокую востребованность, а студии — самую низкую.
Динамика цен по типам жилья
За истекшие 12 месяцев средняя стоимость посуточной аренды в миллионниках поднялась на 17%, достигнув отметки в 3,4 тысячи рублей.
Наибольший скачок цен зафиксирован для однокомнатных квартир — плюс 20% (до 3,3 тыс. руб.). За ними следуют трёшки и более просторные лоты, подорожавшие на 18% (до 5,9 тыс. руб.). Стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла на 16% (до 3,9 тыс. руб.), а студий — на 14% (до 2,9 тыс. руб.).
В Москве и Санкт-Петербурге выявлена особая тенденция: именно студии показали здесь более высокие темпы роста цен, чем многокомнатные предложения. Владельцы малогабаритных студий в современных жилых комплексах все чаще устанавливают расценки, сопоставимые со ставками для классических однушек, которых больше в зданиях советской постройки.
Несмотря на это, ценовой разрыв между студиями и однокомнатными квартирами остается значительным и в большинстве городов продолжает увеличиваться. На текущий момент однокомнатные везде стоят дороже студий на 4–28%.