Приобретение собственного жилья — важный и ответственный шаг, который часто сопровождается волнением. Будущие владельцы опасаются пропустить критичные недочеты, столкнуться с несоответствием ожиданий или стать жертвой маркетинговых уловок. О том, как провести приемку квартиры максимально эффективно, в программе "Утренний экспресс" поделился советами строительный эксперт Никита Киреев.
Ключевые моменты при осмотре жилья
«Идеальный подход — проверять всё системно. Если же вы действуете самостоятельно, сосредоточьтесь на самых значимых аспектах», — рекомендует специалист.
Эксперт советует начинать с оценки состояния инженерных коммуникаций: систем водоснабжения, отопления и вентиляции. Именно от их исправности зависит дальнейший комфорт и безопасность проживания.
Следующий обязательный этап — контрольные замеры площади. Фактические метры могут отличаться от заявленных в документах. Также необходимо тщательно проверить функциональность оконных и дверных конструкций, оценить качество их установки и отсутствие повреждений.
«Отдельное внимание уделите отделке: трещины, неровности стен и полов, недостатки штукатурных работ — все это требует обязательной фиксации», — уточняет Киреев.
Процедура документирования выявленных проблем
При профессиональной приемке составляется детальный отчет с перечнем всех обнаруженных недостатков.
«Структурированный по помещениям акт значительно упрощает работу строительных бригад по устранению замечаний, — отмечает эксперт. — Каждый дефект должен иметь точное местоположение, описание и фотофиксацию».
Типичные просчеты при покупке
Наиболее распространенная ошибка, по мнению эксперта, — поверхностное знакомство с договорными условиями и излишнее доверие к устным заверениям представителей застройщика.
«Важно понимать, что юридическую силу имеют только положения, закрепленные в договоре. Все устные обещания остаются на совести менеджера», — предупреждает Киреев.
Также многие пытаются экономить на профессиональной поддержке, что впоследствии может обернуться более серьезными финансовыми потерями.
«Услуги квалифицированного специалиста по приемке или юриста — это разумная инвестиция в ваше спокойствие и защиту интересов», — добавляет эксперт.
Прогноз ценовой динамики
Существенное снижение стоимости жилья в ближайшей перспективе маловероятно, считает Никита Киреев.
«Если в 2023 году средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге находилась на уровне 130 тысяч рублей, то к 2024 году она достигла 160 тысяч. Текущие показатели — около 168-169 тысяч за метр, и тенденция к росту сохраняется», — констатирует он.
Актуальные тренды в планировках
Современные проекты демонстрируют разнообразие пространственных решений, отвечающих запросам покупателей.
«Востребованы двухуровневые апартаменты, квартиры с изолированным входом, просторными террасами и гардеробными зонами, — перечисляет эксперт. — Архитекторы активно экспериментируют с оконными конструкциями, предлагая панорамные, круглые и арочные решения».
Резюме от эксперта
«Тщательное изучение договора ДДУ — обязательный этап. При возникновении любых сомнений обращайтесь за юридической консультацией. Помните, что только документально зафиксированные обязательства имеют силу», — резюмировал Никита Киреев.