Основной норматив — Федеральный закон № 217. В частности, с 1 сентября 2025 года начинают действовать нормы, согласно которым использование участков в СНТ должно соответствовать целевому назначению «для собственных нужд».
В разъяснениях отмечается: сдача дачи или участка под коммерческую деятельность (например, гостиница, посуточная аренда) на участке СНТ считается предпринимательской деятельностью и не входит в рамки «садоводство/огородничество для собственных нужд».
Что допустимо и что нет?
✅ Допустимо: если участок товарищества используется членами СНТ для его целей — например, дорога, зелёная зона, общая парковка, вывоз мусора, и дохода извлекается лишь для нужд товарищества.
❌ Недопустимо: если участок сдается сторонним лицам в аренду как коммерческое помещение, либо используется для бизнеса (гостевой дом, кафе, аренда под склад, точку по оказанию услуг) без изменения вида разрешённого использования — это противоречит новым нормам закона.
⚠️ Если товарищество захочет сдавать участок в аренду сторонним лицам, на извлечение прибыли, потребуется: изменить вид разрешённого использования земли, провести зонирование, возможно перевести из СНТ-статуса в другую землепользовательскую категорию. В противном случае риск санкций, признания сделки недействительной или даже лишения участка.
Итог: Сдавать общие земли СНТ в аренду сторонним лицам можно только в узких рамках, когда это не превращается в бизнес и участок используется для нужд товарищества. Если же предполагается извлечение прибыли, сдача под коммерческую деятельность — законодательство 2025 года существенно ужесточило правила и требует либо смены правового режима, либо отказа от такого использования.