Рынок вторичного жилья Москвы в третьем квартале 2025 года показал рост интереса со стороны покупателей и расширение числа выставленных квартир, а цены увеличились умеренно. Эксперты прогнозируют: при отсутствии неожиданных событий тенденция к стагнации сохранится и в конце года.
Динамика спроса
С июля по сентябрь спрос слегка вырос — на это повлияло начало делового сезона, снижение доходности вкладов и некоторое удешевление ипотеки. Ближе к концу года аналитики не ждут подъема продаж: единичное снижение ставок оказалось недостаточным, чтобы оживить рынок. Ипотека по-прежнему остается слишком дорогой и недоступной для большинства покупателей, поэтому притока новых сделок до конца года не прогнозируется. Интерес к покупке накапливается, но реализовать пока невозможно. Финансовые показатели указывают, что ставка, сохранится на уровне 17% до конца 2025 года, а в оптимистичном сценарии снизится до 16%. Кредит останется дорогим, а рынок — инертным.
Предложение будет расти
Объем предложений к концу года, увеличится на фоне слабого спроса. Часть экспозиции составят квартиры, которые уже давно не находят покупателей. В 2025 году количество новых объектов сократилось на 15–20% относительно значений: в третьем квартале выставлялось 38 тысяч лотов - больше, чем весной, но меньше, чем год назад. 80% предложений - квартиры, не вызывающие интереса, тогда как активность сосредоточена в 20%. К концу года ситуация вряд ли изменится: объем предложений продолжит расти в за счет новостроек, которых же недостаточно для удовлетворения спроса.
Какие ожидаются цены
Сильного снижения цен на вторичное жилье до конца года не ожидается. Владельцы не испытывают паники и не готовы продавать себе в убыток, ждут выгодного момента. Рынок остается в состоянии стагнации: в отдельных случаях цены на неликвидные квартиры снизятся, но удешевление по Москве маловероятно. Средний дисконт на вторичке сохранится на уровне 6–8%, ценовая динамика — нейтральная. Изменения возможны при внешних шоках, а главным фактором по-прежнему остается высокая стоимость ипотеки.
#sputnik#Спутник#СистемаСпутник#подборнедвижимости#дляриэлторов#полезнодляриелторов#успешнаяпродажанедвижимости#продажанедвижимости#советыдляриелторов