Приёмка квартиры от застройщика самостоятельно. Часть 1.

фото из сети

Сейчас на рынке услуг можно найти полный спектр "специалистов", которые за вознаграждение помогут вам принять квартиру от застройщика.

Наша организация уже много лет занимается строительно-техническими экспертизами и мы убеждены, что приемку квартиры можно провести без специалистов. Для вашего удобства публикуем чек-лист по самостоятельной приёмке.

Перед приёмкой важно знать.

1. В настоящий момент все выявленные недостатки делятся на существенные и несущественные. Не подписывать акт приемки вы можете только в том случае, если выявленные существенные недостатки. Во всех остальных случаях, отказаться от подписания вы не можете, но застройщик обязан в течении 60 дней устранить недостатки. Существенный недостаток - это недостаток несовместимый с проживанием в квартире. Например, на закрывается входная дверь, нет воды. Царапины, трещины, выпуклости - все это считается несущественным недостатком, к сожалению.
2. Недостатками считаются только отклонения от строительных норм и правил, а они допускают "легкие" несовершенства. Если вы визуально не наблюдаете дефекта, то подсвечивание/просвечивание/простукивание - все это действия, законодательно не предусмотренные во время приемки. И если застройщик пойдет на принцип, то может отказать в устранении недостатка выявленного таким способом.

Подготовительный этап.

Перед тем, как отправляться на обследование необходимо запастись нехитрым оборудованием: линейка, уголок, любой легкий электрический прибор с вилкой (можно просто захватить зарядку от телефона), маленькую свечу, уровень (если есть) или нитку гвоздем на привязи.

Выберете простую и удобную одежду, чтобы у вас была возможность присесть, наклониться.

Приемка документов.

При передачи квартиры вам должны передать следующие документы:

• Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь;
• Оригинал паспорта и гарантии на окна;
• Оригинал паспорта на счетчики (воды, отопления, электричества);
• Копию акта осмотра;
• Поэтажный план и экспликацию (таблицу с названием помещений квартиры и их площадью).

Приёмка шаг 1. Придомовая территория.

Информация о том, что должно быть готово к сдаче дома прописано в проектной декларации и ДДУ. Мы опишем общие положения.

1. Вокруг дома уложен асфальт и не торчат люки.
2. Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка.
3. Установлены опоры освещения.
4. Оборудованы газоны.
5. Лифты работают.
6. В подъезде есть свет.
7. Установлены почтовые ящики.
8. Завершен весь ремонт в местах общего пользования.
9. Обустроены и готовы к использованию детские площадки.

Приёмка шаг 2. Входная дверь.

1. Дверь такая как указана в договоре или приложении ДДУ.
2. Дверь легко открывается и закрывается на все замки. Плавно и без заеданий.
3. На двери нет царапин.
4. Дверная ручка не заедает и не болтается.
5. Есть глазок.
6. При открытии створка двери не за что не цепляется.
7. Вся фурнитура плотно прилегает: заглушки, накладка замка, наличники.
8. Коробка двери по вертикали/горизонтали отклоняется не более чем на 3 мм.
9. Резинка уплотнителя целая и ровно прикреплена, без разрывов.

Приёмка, шаг 3. Окна.

1. Окта такие, как указано в договора или приложении ДДУ.
2. Рамы, створки и стеклопакеты целые: нет трещин, царапин, других повреждений.
3. Поверхность чистая без загрязнений. С рам удалена защитная пленка.
4. Все детали ровные, без щелей или нахлёстов между ними. Уплотнительные резинки без разрывов и повреждений. Заглушки петель и подоконников на месте.
5. Все механизмы работают легко и плавно без заеданий и скрипа.
6. Подоконник установлен горизонтально. На поверхности нет повреждений.
7. Отклонение рамы по вертикали/горизонтали не более 3 мм.
8. Монтажный пенный шов без пропусков. Лишняя пена обрезана. По периметру проклеена пароизоляционная пленка или нанесен защитный слой герметика.
9. Отливы снаружи установлены с уклоном в сторону улицы. Прикреплены к подставочному профилю рамы окна, а не к раме.
10. Нигде не дует. Зажгите свечку, проведите по периметру, пламя не должно отклоняться.

Приёмка, шаг 4. Отделка, стены и пол.

1. Стены, полы и перегородки без трещин. Кроме усадочных: обычно их толщена меньше 0,5 мм. В стяжке нет пустот. Определяем по изменению звучания при постукивании.
2. Межплиточные швы и монтажные стыки в панельных домах должны быть сплошными, без щелей и перепадов.
3. На бетонных поверхностях нет неровностей более 5 мм.
4. Межблочные швы в перегородках сплошные, без пропусков.
5. Отклонение стен, перегородок от вертикали для бетонных конструкций не более 15 мм. Для кладки - не более 10 мм на всю высоту.
6. Отклонение поверхности пола и потолка (плиты перекрытия) от горизонтали не более 20 мм на всю длину.
7. Отклонение от вертикали проемов дверей и окон не более 3 мм на всю длину.
8. Отклонение поверхностного покрытия пола, от горизонтали не более 0,2% от длины помещения или проверяемого участка.
9. Отсутствие наплывов бетона, строительного раствора на поверхности пола (плиты перекрытия).

В следующий раз рассмотрим приемку таких элементов квартиры как "чистовая отделка", вентиляция, электрика, водоснабжение и отопление.