Собственник платил за несуществующий участок 10 лет, но суд решил, что вернуть деньги не получится.
Собственник коммерческого объекта в Зеленограде 10 лет платил за аренду участка, который официально исчез с кадастровой карты. Сумма переплаты за три года превысила 3,5 млн рублей.
Казалось бы, ситуация очевидна: предмета аренды нет, значит, и платить не за что. Однако кассационная инстанция неожиданно встала на сторону Департамента городского имущества. Почему так произошло, и как не допустить подобной потери?
Договор есть – земли нет
В 2006 году некоммерческое партнёрство заключило договор аренды земли в Зеленограде. В 2013 году участок сняли с кадастрового учёта – формально он перестал существовать, но арендатор продолжал платить до октября 2023 года, не заметив, что объект давно утратил юридическую основу. Когда ошибка вскрылась, организация подала в суд, требуя вернуть 3,5 млн рублей, уплаченных в 2021-2023 годах.
Первая победа: аренды не было, деньги вернуть
Арбитражный суд Москвы и апелляция признали – после снятия участка с учёта у договора исчез предмет, а значит, все платежи, которые ДГИ получал после этого, являются неосновательным обогащением. Суды постановили вернуть всю сумму и начисленные проценты.
Разворот на 180 градусов: кассация всё меняет
Но в кассации ситуация кардинально изменилась. Арбитражный суд Московского округа отменил решения предыдущих инстанций, указав: с апреля 2021 года действовал новый договор, по новому участку с другим кадастровым номером. Платежи продолжались, но ошибочно шли по старым реквизитам. Суд указал: ошибка в назначении не отменяет обязанности платить по закону.
Ошиблись в платёжке – потеряли право на возврат
Ключевая позиция кассации: арендатор имел законную обязанность вносить плату, пусть и не туда. Отсутствие контроля над реквизитами и документами стало фатальной ошибкой. Суд также потребовал выяснить, пользовался ли арендатор участком – если да, то никаких оснований для возврата средств нет.
Почему это важно: сигнал всем владельцам
Этот кейс – тревожный сигнал для собственников: неразбериха в документах и отсутствие контроля могут стоить миллионы. Даже если формально договор «исчез», платить всё равно придётся – особенно если на объекте продолжалась деятельность. Суд не будет исходить из логики, а только из фактов: есть договор – есть обязанность.
Вывод
Один сбой в учёте или договоре может обернуться многолетней переплатой и потерей права на возврат. Только регулярный юридический аудит и контроль всех регистрационных действий защищают актив от таких ситуаций.
Не уверены в актуальности своего договора аренды? Напишите, объясним, на что обратить внимание
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
#арендаземли #коммерческаянедвижимость #судебная практика #налоги #юридическаяпомощь #юрист