☀️Самовольная постройка - что это и как узаконить

☀️Самовольная постройка - что это и как узаконить?

📎Что считается самовольной постройкой?

🔴участок не принадлежит тому, кто построил на нем объект.

🔴Строение возведено на земле, не предназначенной для таких объектов.

🔴Построено без необходимых разрешений.

🔴Нарушены градостроительные нормы и правила (например, слишком близко к соседскому забору).

Самострой могут снести, но в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В ходе судебного разбирательства фактический собственник может отстоять свою постройку🔴

📌Когда самострой точно не снесут?

🔴В случае с жилыми домами нельзя сносить самовольные постройки, возведенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (если последние расположены в населенных пунктах).

🔴Не снесут жилые и садовые дома, созданные на садовых участках при соблюдении некоторых условий.

🔥Главное условие для узаконивания:

У вас должны быть права на земельный участок, где стоит постройка. Если земля в собственности или аренде — шансы высоки.

📎Для легализации построек есть три способа:

🔴получить официальное разрешение на строительство;

🔴установить право собственности в судебном порядке в соответствии со статьей 222 ГК РФ;

🔴получить решение градостроительно-земельной комиссии.

📌Кроме этого, самовольную постройку может узаконить лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, но важно учитывать, что легализация возможна, если в ходе возведения самовольной постройки на муниципальном участке не нарушены строительные нормы. Если нарушения норм значительные, то вероятность узаконить такую постройку значительно уменьшается.

🔴В чём разница между договором дарения и завещанием?

🔴Заказывайте градостроительный план заранее

🔴Как купить и продать земельный участок?