Российский рынок жилья переживает переходный период. После нескольких лет высокой ключевой ставки и охлаждения потребительского спроса в экономике наметились первые признаки стабилизации. Девелоперы корректируют свои стратегии, банки адаптируются к новым условиям, а покупатели — к реалиям дорогих кредитов. На фоне постепенного восстановления интереса к ипотеке и возросшего уровня сбережений граждан аналитики прогнозируют: уже к концу 2026 года рост цен на жильё может превысить уровень инфляции.
Прогноз Сбербанка
По оценке старшего управляющего директора — директора аналитического управления Сбербанка Натальи Загвоздиной, рынок недвижимости вступает в фазу потенциального подъёма. Она отмечает, что за последние два года значительная часть потребительского спроса, основанного на кредитных средствах, временно ушла из экономики. Люди отложили крупные покупки, включая жильё, предпочитая сохранять деньги на депозитах.
Когда процентные ставки начнут снижаться, накопленный потенциал может реализоваться в виде новой волны покупок. По словам Загвоздиной, объём средств, которые население держит в различных активах, впечатляет: совокупные активы граждан оцениваются примерно в 147 триллионов рублей, а с учётом инвестиционной недвижимости — до 200 триллионов. Из них около 60 триллионов размещено на банковских вкладах. Даже если на рынок жилья придёт всего 5–10% этих средств, эффект может быть сопоставим с несколькими годовыми объёмами продаж новостроек.
Загвоздина подчёркивает: если ключевая ставка снизится до 12–14%, жильё способно подорожать на 7% в 2027 и 2028 годах при ожидаемой инфляции около 4%. Это означает, что недвижимость вновь начнёт расти быстрее, чем потребительские цены, становясь привлекательным активом для инвесторов и покупателей.
Первичный рынок: осторожный оптимизм девелоперов
Управляющий партнёр строительной компании «Билдсервис» Владимир Комлев.
Комлев считает, что называть происходящее «взрывным ростом» преждевременно. По его словам, речь идёт о постепенном восстановлении активности, прежде всего — в крупных городах.
Он отмечает, что одной из причин оживления сделок стало заявление Банка России о планах по снижению ключевой ставки. После пика на уровне 17% покупатели, имеющие накопления, решили не ждать и воспользоваться текущими условиями. Дополнительный стимул дали программы рассрочек и господдержки, а также возможность последующего рефинансирования кредитов.
Комлев подчеркивает, что при всей активности покупателей объём нового строительства не растёт такими же темпами. Многие компании в 2025 году были вынуждены пересмотреть планы и сократить запуск новых проектов из-за роста себестоимости и высокой стоимости заёмных средств. В результате к концу 2025 года в столичном регионе было распродано до 90% лотов, тогда как по стране средний уровень продаж составлял около 60%. Это отражает разницу в покупательской способности: в регионах граждане пока не готовы приобретать жильё по рыночным ипотечным ставкам в 21–22%.
Продолжение читайте по ссылке: https://всеостройке.рф/ceny-na-nedvizhimost-snova-vzletajut-chto-zhdet-rynok-k-nachalu-2026-goda/