Аналитики «Дом.РФ» спрогнозировали рост цен на жильё на 10−15% в 2027 году. В этом и 2026 годах, по их мнению, жильё подорожает примерно на 7−8%.
С января по сентябрь
В период с января по сентябрь новостройки в Российской Федерации выросли в цене на 5,2%. Особенно заметный рост произошел в третьем квартале, когда спрос начал постепенно увеличиваться (+2% в квартальном выражении, после +0,8% во втором квартале), как показывают данные индекса цен «Дом.РФ». Аналитики компании сообщили РБК, что в 2027 году могут возникнуть риски снижения предложения жилья из-за уменьшения числа запусков новых проектов. За девять месяцев 2025 года этот показатель снизился на 16% в годовом выражении, достигнув 28,6 млн кв. м. По прогнозам Центробанка, ключевая ставка в 2027 году составит 7,5–8,5%, что приведет к рыночной ипотеке со ставками 9–10%. Это создаст благоприятные условия для удовлетворения отложенного спроса, и, по оценкам «Дом.РФ», рост цен на жилье в 2027 году может достичь 10–15%.
Кроме того, на рынке ожидается значительное повышение цен на вторичное жилье. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует, что в 2026 году квартиры могут подорожать на 10–12% в годовом выражении.
Как будут расти цены
Старший управляющий директор и глава аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина прогнозирует, что к 2026 году стоимость строящегося жилья может увеличиться на 5–7%, что соответствует ожидаемому уровню инфляции в 5,5%. По данным агентства «Эксперт РА», в период с 2025 по 2030 годы рост цен будет опережать инфляцию, а с 2027 года разница между ними станет двукратной. Аналогичное мнение высказывают аналитики АКРА, которые предполагают, что до 2030 года цены на квартиры будут расти примерно на 7,8% ежегодно, но более значительный рост начнётся с 2027–2028 годов в связи с понижением ключевой ставки и дефицитом новых проектов, вызванным сокращением их запуска в 2024–2025 годах.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров соглашается с прогнозом существенного роста цен к 2027 году, но отмечает, что одномоментного скачка маловероятно. По его мнению, рост будет постепенным и начнётся уже в 2026 году, по мере смягчения денежно-кредитной политики и восстановления покупательской активности.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавляет, что стоимость квадратного метра будет расти быстрее инфляции, но не более чем на 15% в год в среднем по рынку.
«Оснований для значительного удорожания (более 20% в год), как это было после перехода на проектное финансирование и введения льготной ипотеки, в настоящее время нет», — мостьговорит он.
Драйверы роста цен на недвижи
По оценкам аналитика Альфа-банка Ирины Фомкиной, в 2026 году стоимость квадратного метра вырастет примерно на уровне инфляции, а в 2027 году — выше инфляции. Способствовать этому будут следующие факторы:
- Повышение доступности ипотеки. По прогнозу макроэкономического департамента Альфа-банка, ключевая ставка может снизиться до 13% к концу 2026 года и до 10% к концу 2027 года.
- Ограниченный объём нового строительства может привести к дефициту предложения. В «Авито Недвижимости» полагают, что к 2027–2028 годам предложение новостроек может снизиться относительно показателей 2026 года, а общий объём сделок на рынке сохранится в диапазоне 3-4 млн в год.
- Динамика себестоимости строительства. Рост расходов на материалы и оплату труда, а также планируемые изменения в налоговом законодательстве с 2026 года, в частности распространение НДС на мелких подрядчиков, окажут влияние на издержки девелоперов, уточняет руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов.
- Восстановление рынка вторичной недвижимости. На данный момент первичный рынок поддерживается программой семейной ипотеки, а на вторичном действуют рыночные ставки, фактически ограничивающие спрос. Активность на вторичке начнет разгоняться за счет повышения цен на первичном рынке, говорит Ирина Фомкина. Однако полностью компенсировать этот тренд рынок вторичного жилья в данном случае не сможет, считает Артур Ахметов.
«Предложение вторички также остается ограниченным, в связи с чем данный сегмент, вероятно, будет развиваться в одной динамике цен с новостройками», — предупреждает он.
Покупать ли квартиру сейчас?
Многие эксперты полагают, что сейчас самое удачное время для приобретения недвижимости, пока процентные ставки не снизились, а застройщики предоставляют скидки. А в будущем возможное снижение ипотечных ставок может быть нивелировано ростом цен на жильё. Для тех, кто покупает недвижимость по текущим ставкам, остаётся возможность последующего рефинансирования, процедура которого стала значительно проще в последние годы.
При более доступных условиях ипотеки жильё, вероятно, будет дорожать. Рынок уже предлагает инструменты, которые помогают смягчить высокие ставки: рассрочки, трейд-ин, скидки и нефинансовые бонусы. Средний размер скидки среди активных предложений в Москве и области составляет около 14%. Эти механизмы позволяют зафиксировать цену и снизить финансовую нагрузку без ожидания глобальных изменений. Таким образом, покупка жилья в текущих условиях выглядит оправданной, если объект соответствует параметрам и бюджету, так как выгода от будущего снижения ставок может быть компенсирована ростом цен в ближайшие два года, считают эксперты.
Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, добавляет, что «заградительные» платежи по ипотеке будут актуальны лишь около полутора лет. С высокой вероятностью новые проекты будут выходить на рынок с более высокими стартовыми ценами.
Что будет с ценами на жильё дальше?
Рынок элитной недвижимости останется практически неизменным, так как он традиционно более устойчив к экономическим кризисам и менее подвержен панике среди покупателей.
Что касается массовых рыночных сегментов, то, как считает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова, ситуация полностью зависит от уровня ипотечных ставок. Для оживления спроса необходимо достигнуть уровня около 10–12% годовых, полагает эксперт, чтобы ипотека выдавалась под 12–14%. А вот новых программ поддержки спроса через субсидирование в ближайшее время ожидать не следует.
Другое дело, что, возможно, рыночная ипотека уже через год вновь станет доступной для большинства потенциальных клиентов рынка недвижимости.
Спрос будет увеличиваться благодаря росту доступности кредитов и постепенному раскрытию депозитов, капитализация которых значительно снизится. Однако эксперты не прогнозируют серьёзного дефицита предложения из-за его исчерпания на фоне высокой покупательской активности. Скорее всего многие новостройки будут отложены, что поможет сбалансировать рынок.
Аналитики «Яндекс Недвижимости» прогнозируют, что в ближайшие два года рынок будет развиваться плавно и умеренно расти: цены будут увеличиваться постепенно, без резких колебаний, сделки станут оживать, а структура спроса стабилизируется.