Я обещала вам рассказывать про процесс покупки и дальнейшее управление недвижимостью в Дубае.
Первая часть: https://dzen.ru/a/ZnqgyFTm4kte47OR
Короткие вводные. Летом 24 года я купила квартиру в Дубае. До нового года она должна сдаться. Стратегия по квартире – долгосрочная аренда.
Сейчас я активно общаюсь с брокерами и компаниями, которые занимаются приемкой квартир. Рассказываю, что узнала интересного.
1️⃣Нанять компанию, которая примет квартиру у застройщика, стоит 3 000–5 000 дирхам. Спектр услуг может быть разный, но суть услуги одна: проверка дефектов, составление рекламации к застройщику, контроль устранения дефектов.
2️⃣Для того, чтобы за вас удаленно приняли квартиру, нужно сделать доверенность. Оформляется она онлайн, и ее стоимость 2 200 дирхам.
3️⃣При приемке квартиры вам надо подключить на себя коммуникации (вода и свет). При подключении с вас спишут залог (от 2 000 дирхам). После того, как в квартиру заселятся жильцы, они переоформят на себя услуги, и залог вам вернется.
За подключение вы заплатите от 4 500 до 7 000 дирхам (зависит от электрической компании и их суммы залога). Тут есть одно большое но: оплатить можно местной картой (иностранные проходят редко). А местную карту открыть сложно без ВНЖ. ВНЖ вы не получите, пока не примете квартиру, а для принятия квартиры нужна карта. Вот такой интересный квест надо пройти.
4️⃣Гарантия на все поломки в квартире действует год от застройщика.
Есть интересная тонкость: у вас в договоре может быть прописано, что в квартире должен работать кондиционер. Из-за высокой влажности и жары у вас в квартире может пойти плесень. Если кондиционер не работал (а проверить это можно по расходам на электричество), то вам могут отказать в гарантии. Так что пока квартира не сдается, потратиться на электричество будет нужно. Добавляем еще 200 дирхам в месяц.
5️⃣Качество строительства. Углов 90 градусов и идеально ровных стен мне сразу сказали не ждать. Перфекционизм, который требуют люди в России от ремонтников, в Дубае не получить (речь про масс-маркет).
Итого расходы на приемку квартиры и содержание до сдачи в аренду: около 12 600 дирхам, и из них потенциально можно вернуть около 5 000 (депозиты по коммуналке).
Дальше расскажу интересные факты про сдачу квартир и какие условия можно прописать.
Статья исключительно для того, чтобы поделиться опытом с тем, кому это потенциально интересно.
P.S. Совсем скоро лечу в Грузию для покупки инвестквартир там. Рынок Грузии изучала 2 года.
Буду делиться всеми новостями и инсайтами тоже.
Грузинский рынок интересен тем, что там очень низкий порог входа, очень просто все с налогами и оформлением квартир, и даже можно сделать ипотеку.