Рассказываю, почему и зачем мне квартира в Дубае.
К Дубайску я присматриваюсь уже очень давно, а в активной стадии изучения рынка недвижимости Дубая я с 2022 года. За это время я была 6 раз в Дубае. Общалась с застройщиками, инвесторами, риэлторами, юристами.
И вот, изучив все вдоль и поперек, я решилась. Я не из тех людей, кто сломя голову бежит в какую-то модную тему. Мне надо все досконально изучить. Я изучала законодательство по частной собственности иностранцев в Дубае, в каком статусе продаются квартиры, какой статус земли бывает в Дубае, что с наследованием, налоги, платежи, доходности…
Квартиру я пока не купила) Внесла бронь на нее.
🤔 Так почему Дубай?
1) Окупаемость.
Рынок, на котором можно за 10-15 лет окупить квартиру арендой.
Я изучила Европу, Израиль, Азию… Везде срок окупаемости выше
2) Дирхам привязан к доллару.
По факту, доходность в Дубае будет в валюте. А для меня крайне важна сейчас стабильная доходность в валюте.
3) Нет придирок к деньгам.
Попробуйте отправить деньги из России в Португалию… Или Кипр… Русский след пугает местные банки. А если вы переводите оплату еще и через какой-то Казахстан/ Грузию… Тут на вас начинают смотреть, как на международного отмывальщика грязных денег. А то, что ваши деньги белые, только вчера выведены с ИП, и у вас уплачены все налоги… Мало кого волнует.
4) Оплата с рассрочкой.
Понятная система рассрочки до сдачи ключей + можно оплатить как угодно. Хоть криптой, хоть налом занести… Я перестраховщик еще тот.
Несколько моих друзей покупали недвижимость на Кипре, тоже в рассрочку. На мой вопрос: «А как вы заплатите в 2025 году, если SWIFT в России отключат?» Ответ был: «Ну что-то придумаем».
Меня вот это «что-то придумаем» не устраивает. Я должна понимать, что у меня всегда есть альтернативный путь оплаты.
5) Возможность удаленного управления.
Поговорив с друзьями в Дубае, я узнала, что они своего арендодателя не видели вообще вживую. И так у всех.
Все решается удаленно, проблемы в квартире решает УК, все счетчики на себя оформляет арендатор. Для меня это очень важно!
6) Квартиры сдаются с ремонтом.
Я даже в страшном сне не могу представить, что я удаленно делаю ремонт в квартире. Квартира с техникой, кухней и сантехникой. А большинство арендаторов готовы въезжать со своей мебелью
Дальше специфичные пункты, которые больше относятся ко мне:
1) Я часто езжу в Дубай.
Туда есть прямые рейсы. И, если я не захочу сдавать квартиру, то у меня будет свое жилье в городе, куда я летаю минимум 4-5 раз в год. А с учетом полетов туда моей семьи, друзей, команды… Если что, устрою там штаб-квартиру для своих)
2) Мне не нужны ВНЖ в Португалии, Греции… И в Дубае тоже.
Если бы я покупала квартиру под гражданство или ВНЖ, то на Дубай бы не смотрела. Emirates ID - бесполезная вещь.
3) Я рассматриваю возможность открытия компании в Дубае, хорошая юрисдикция по налогам. Еще одна возможная точка притяжения.
4) Неспокойно сейчас в мире везде.
С точки зрения геополитики, Дубай кажется некой тихой гаванью. Иметь квартиру в тихой гавани, куда легко попасть из любой точки мира, - тоже плюс.
5) Мне нужна диверсификация.
У меня накопился уже очень увесистый капитал и на фондом рынке, и в крипте.
Дивиденды на иностранном брокерском счете покрывают наши ежемесячные базовые расходы. Дальше хочу добавить диверсификации в мой инвест портфель и начать добавлять недвижимость.
Главное. Приятно иметь капитал на фондовом рынке с дивидендами, пару биткоинов на кошельке и пару квартир)
В текущей ситуации, деньги, распиханные по разным карманам, очень греют душу. Согласны?
С вас лайки и комментарии, если тема интересна и ее стоит продолжать.
Ну и буду рада, если поделитесь своим опытом покупки квартир по разным странам. Как там у них все происходит?