В судебной практике есть немало примеров того, как человек лишается даже единственного для себя жилья. Выделю три наиболее распространенных основания для этого.
1. Неосторожная подпись
Договоры купли-продажи или залога недвижимости можно заключать в простой письменной форме (достаточно лишь подписей обеих сторон).
И даже Верховный суд РФ со своей стороны подтвердил, что закон не запрещает собственникам закладывать даже свое единственное жилье. Поэтому не запрещено и обращать на него взыскание (№ 57-КГ20-14 К1).
И в судах периодически появляются такие иски: гражданин хотел взять в долг деньги и подписал договор займа под залог квартиры. А когда не смог расплатиться, кредитор обратился в суд, чтобы обратить взыскание на квартиру.
Аналогичные ситуации бывают с договорами купли-продажи: под видом договора займа человеку дают подписать договор купли-продажи его квартиры, обещая отдать жилье после возврата долга. Но жилье не возвращается.
2. Долги
Установленный законом запрет изымать единственное жилье у должника теперь не является безусловным — это подтвердил Конституционный суд РФ (Постановление от 26.04.2021 № 15-П).
Если при наличии больших долгов человек живет в квартире, стоимость которой существенно выше суммы задолженности, суд может выставить ее на торги.
При этом должника переселят в квартиру поскромнее — в рамках нормы предоставления социального жилья (в среднем, 15 кв. м на человека).
То есть, условно, из 100-метровой квартиры семья из трех человек переедет в квартиру площадью 45 кв. м. Вырученная разница в стоимости пойдет на погашение долгов.
3. «Антисанитария» в квартире
Если собственник бесхозяйственно обращается со своей квартирой (захламляет, разводит огромное количество кошек или собак и т. п.), после ряда предупреждений муниципальная администрация может обратиться в суд с иском о выселении и выставлении квартиры на публичные торги (ст 287.7 ГК РФ).
P.S. Для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.; образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров; шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.