Итоги 9 месяцев 2025 года на рынке инвестиций в недвижимость неоднозначны: коррекция на 8% за январь-сентябрь, но резкий рост в III квартале. Рассказываем, какие сектора стали новыми фаворитами инвесторов, а какие сбавили темпы роста.
Общая картина: оживление в третьем квартале
Несмотря на заметное снижение активности в первом полугодии, по итогам девяти месяцев рынок вышел в умеренный «минус». Совокупный объем инвестиций составил 607 млрд рублей (-8% г/г). Однако именно III квартал оказался прорывным — было вложено 258 млрд рублей, что на 38% больше, чем за тот же период прошлого года. Так инвесторы выразили свой оптимизм по поводу смягчения кредитно-денежной политики Центробанка. Прогнозируем итоговый годовой объем на уровне 750-800 млрд рублей, что тем не менее будет примерно на 40% меньше, чем в 2024 году.
Новые фавориты: гостиницы и торговые центры
Два сегмента продемонстрировали уверенный рост. Гостиничная недвижимость привлекла с начала 2025 года на 191% больше вложений, чем в I-III кв. 2024. Объем инвестиций в сегменте составил 54 млрд рублей.
Не отстает и торговая недвижимость. Вложения в нее выросли почти вдвое (+98%) и составили 89 млрд рублей. Инвесторы видят потенциал в качественных торговых объектах на фоне стабилизации потребительского спроса.
Традиционные лидеры сдают позиции
На фоне успеха новых фаворитов вчерашние лидеры рынка переживают коррекцию. Офисная недвижимость, хотя и остается крупнейшим сегментом по объему (194 млрд руб.), показала снижение на 15% год к году.
Еще заметнее просели инвестиции в жилую недвижимость (-36% до 130 млрд руб.) и складскую недвижимость (-32% до 100 млрд руб.). Высокие объемы ввода новых площадей во всех сегментах начинают «давить» на рынок, закладывая тем самым основы для «рынка покупателя/арендатора».
Более подробный анализ структуры сделок, ключевых игроков и наш прогноз по каждому сегменту на 2026 год читайте в полной версии отчета.
Также читайте нас в Telegram.