Покупка квартиры на этапе отделочных работ — это золотая середина для тех, кто хочет сэкономить, но не готов долго ждать. Такой подход позволяет избежать рисков раннего строительства и успеть купить до традиционного подорожания после сдачи дома. Однако в Москве выбор таких объектов ограничен, а по действительно привлекательным ценам — это и вовсе дефицит. Аналитики "Метриум" изучили, какие варианты есть у покупателей, которые ищут выгоду "в шаге от финиша".
Массовый сегмент: доступные варианты в дефиците
Среди новостроек эконом- и комфорт-класса лишь в 24 проектах есть корпуса на стадии отделки. Общее число лотов — около 2,9 тысяч. Средняя цена "квадрата" здесь составляет 356 тыс. рублей.
Намного интереснее для покупателя девять комплексов, где цена ниже средней по сегменту (до 355 тыс. руб./кв.м.). В них представлено 1,4 тыс. лотов, что составляет всего 11% от всего рынка "комфорта". Большинство из них — это квартиры (852 шт.), а средняя стоимость в этой группе — 308,7 тыс. руб./кв.м., что на 17% выгоднее среднего показателя. Основной объем предложения сконцентрирован в ЮАО.
Тройка лидеров по доступности:
1. ЖК "Citimix Новокосино" — 278,9 тыс. руб./кв.м.
2. Aist Residence — 282 тыс. руб./кв.м.
3. ЖК "Волжский парк" — 284 тыс. руб./кв.м.
Бизнес-класс: редкое сочетание статуса и выгоды
В бизнес-классе ситуация с предложением еще более сжатая. Хотя строящихся проектов много, корпуса на отделке есть в 35 из них. Средняя цена достигает 504 тыс. руб./кв.м.
Найти лот дешевле 500 тыс. руб./кв.м. на финальной стадии — большая удача. Таких проектов всего 11, а их доля в общем объеме предложения бизнес-класса — лишь 8%. Спрос здесь высок, так как покупатели стремятся к быстрому заселению и часто ищут варианты с ремонтом.
Средняя цена в самых доступных проектах этой категории — 391,7 тыс. руб./кв.м. Чаще всего застройщики предлагают "голые" стены, но есть и варианты с отделкой.
Самые привлекательные по цене проекты:
1. Stellar City — 296,2 тыс. руб./кв.м.
2. "EVOPARK Измайлово" — 318,4 тыс. руб./кв.м.
3. "Ривер Парк Коломенское" — 351 тыс. руб./кв.м.
После получения разрешения на ввод, цены в таких локациях могут резко вырасти на 5-15%, особенно если у проекта удачное расположение и развитая инфраструктура.
Премиум-класс: эксклюзив с дисконтом
В сегменте премиум предложение на финальной стадии еще более редкое. Подходящие корпуса есть в 12 проектах, а средняя стоимость "квадрата" составляет почти 695 тыс. рублей.
Всего 5 комплексов предлагают условия выгоднее средней планки (менее 690 тыс. руб./кв.м.). В них представлено 463 лота. Средняя цена здесь — 599 тыс. руб./кв.м., что на 27% ниже стандартной для сегмента.
Топ-3 самых доступных премиальных проекта:
1. MOD — 571,8 тыс. руб./кв.м.
2. FiliCity — 621,9 тыс. руб./кв.м.
3. Legacy — 661,6 тыс. руб./кв.м.
Элитка и De Luxe: шанс купить статусное жилье с выгодой
В высокобюджетном сегменте 13 проектов находятся на стадии отделки. Средняя цена здесь взлетает до 1,87 млн руб./кв.м.
Более доступные варианты (в среднем 1,53 млн руб./кв.м., что на 18% ниже) можно найти в 5 комплексах, где продается 241 лот. Эти объекты расположены в самых престижных районах столицы: Раменках, на Арбате, в Замоскворечье и других.
Наилучшие предложения по цене за "квадрат":
1. Опус — 1,1 млн руб./кв.м.
2. "Вишневый сад" — 1,7 млн руб./кв.м.
3. Cult — 1,8 млн руб./кв.м.
Таким образом, рынок новостроек на финальной стадии — это поле для поиска действительно выгодных сделок. Однако предложение здесь крайне ограничено, а самые привлекательные лоты быстро находят своих покупателей, что требует от последних оперативности и готовности к быстрому принятию решения.