Система комплексного развития территорий (КРТ) сегодня активно формирует новую городскую среду. Москва и другие регионы страны используют этот механизм для обновления кварталов, редевелопмента промышленных зон и развития инфраструктуры. Но для собственников земельных участков и зданий включение объекта на карту КРТ — это серьезное событие, которое требует внимания и грамотных действий.
Разберем, что означает попадание участка в карту КРТ, какие последствия оно несет, в каких районах Москвы проекты уже реализуются и как правильно защитить своё имущество.
Что такое КРТ и как работает механизм
Комплексное развитие территорий — это инструмент, позволяющий муниципалитетам и инвесторам совместно развивать участки, требующие реконструкции или нового строительства.
В отличие от точечной застройки, КРТ охватывает целые кварталы:
- ветхие жилые дома,
- неиспользуемые промзоны,
- участки с изношенной инфраструктурой.
В результате проект создает современную застройку, инженерные сети, дороги, социальные объекты и благоустройство.
Однако для собственников недвижимости это может означать изъятие земельного участка с компенсацией.
Где действуют проекты КРТ в Москве
Москва — абсолютный лидер по масштабам реализации КРТ.
По данным городского портала krt.mos.ru, в столице насчитывается более 330 активных площадок. Проекты распределены по всем административным округам.
Примеры действующих территорий:
- Северо-Западный округ (СЗАО) — район Щукино, проект «№ 7 Октябрьское поле» (5,92 га).
- Западный округ (ЗАО) — Кунцево, комплексная застройка на 15,9 га.
- Северный округ (САО) — Дмитровский и Войковский районы, проекты «Коровино» и «Братцево» общей площадью более 25 га.
- Южный округ (ЮАО) — территория бывшего ЗИЛ, крупнейший проект редевелопмента промышленной зоны.
- Юго-Восточный округ (ЮВАО) — Люблино, Кузьминки, Печатники — реорганизация промтерриторий.
- Северо-Восточный округ (СВАО) — Ростокино, Свиблово, Бабушкинский — обновление жилого фонда и инженерных сетей.
- Восточный округ (ВАО) — Перово, Гольяново, Ивановское — комплексная реконструкция и уплотнение застройки.
Карта КРТ с детализацией по районам, площадям и стадиям проекта регулярно обновляется на сайте krt.mos.ru.
Как проверить, включен ли участок в границы КРТ
Определить статус можно самостоятельно:
Пошаговая проверка:
- Введите кадастровый номер участка или адрес.
- Активируйте слой «Комплексное развитие территорий».
- Если объект подсвечен — он входит в зону КРТ.
В некоторых регионах доступна также карта на портале Росреестра или в ГИС градостроительной деятельности.
Что делать собственнику, если участок попал в зону КРТ
Первое — не паниковать. Включение на карту КРТ не означает мгновенного изъятия. Власти проходят несколько стадий утверждения проекта, и у собственников есть время для оценки ситуации.
Рекомендованный алгоритм действий:
- Уточните статус территории: «планируемая», «утвержденная» или «в реализации».
- Проверьте опубликованные постановления и документы публичных слушаний.
- Подготовьте комплект правоустанавливающих документов на участок и строения.
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости имущества — это основа для дальнейших переговоров и судебной защиты.
Проведение профессиональной оценки лучше поручить Первому бюро оценки и экспертизы — компания специализируется на делах, связанных с программой КРТ и выкупом собственности, готовит отчеты, соответствующие ФСО и принимаемые судами.
Как проходит изъятие имущества в рамках КРТ
Процесс изъятия строго регламентирован.
Правовое основание
Изъятие возможно только после официального утверждения проекта постановлением органа власти. Собственнику направляется уведомление с предложением выкупа.
Содержание уведомления
В документе должны быть указаны:
- кадастровый номер и адрес объекта,
- основание изъятия,
- размер компенсации,
- срок освобождения участка.
Оценка и переговоры
Первоначальная сумма определяется по отчёту, заказанному инвестором или муниципалитетом. Если собственник считает цену заниженной, он вправе заказать альтернативную независимую оценку и потребовать пересмотра компенсации.
Судебная защита
При споре о стоимости независимый отчет, подготовленный профессиональными оценщиками, становится ключевым доказательством.
Первое бюро оценки и экспертизы имеет практику сопровождения собственников в судах и готовит экспертные заключения, которые принимаются судебными инстанциями.
Что включается в компенсацию
- рыночная стоимость участка и строений;
- убытки, связанные с переездом и демонтажом;
- упущенная выгода (если объект сдавался в аренду);
- расходы на юридическое сопровождение.
Подкаст «Карта КРТ: инструкция к действию» 🎧
Эксперты Первого бюро оценки и экспертизы подготовили подкаст, где подробно разбираются практические вопросы:
- как проверить границы КРТ и понять статус участка;
- что делать при заниженной оценке;
- как правильно взаимодействовать с администрацией;
- реальные истории клиентов, защитивших свои права.
Слушать выпуски можно по ссылке https://rutube.ru/video/9ecf1330a9a9c80aca5663176b2a440f/
Прайс на ключевые услуги Первого бюро оценки и экспертизы
1. Независимая оценка недвижимости или земельного участка
- Описание: Подготовка официального отчёта для целей КРТ, выкупа, суда, банка. Учитываются кадастровые данные, рыночные аналоги, физическое состояние объекта. Отчёт полностью соответствует требованиям ФСО и принимается госорганами, судами и банками.
- Стоимость: от 20 000 руб.
- Срок выполнения: 7–14 дней
2. Рецензия на отчет об оценке
- Описание: Проверка стороннего отчёта на корректность расчетов, методику, соответствие федеральным стандартам. По итогам подготавливается экспертное заключение, пригодное для представления в суде или в переговорах с администрацией.
- Стоимость: от 10 000 руб.
- Срок выполнения: 3–7 дней
3. Комплексное сопровождение при изъятии (оценка + юридическая защита)
- Описание: Полный цикл услуг — независимая оценка, рецензия на отчёт администрации, консультации юриста, подготовка позиции и представление интересов в суде. Услуга подходит для собственников, чьи участки включены в зону КРТ или подлежат изъятию.
- Стоимость: от 50 000 руб.
- Срок выполнения: индивидуально
При заказе комплексной услуги клиент получает полную правовую и экспертную поддержку и экономит до 25 % от общей стоимости отдельных услуг.
Почему выбирают Первое бюро оценки и экспертизы
- Работа строго по Федеральным стандартам оценки (ФСО 1–3).
- Отчеты проходят внутреннюю экспертизу и готовы к судебным спорам.
- Опыт сопровождения дел по КРТ в Москве и Московской области.
- Юридическая защита собственников от неправомерного изъятия.
- Прозрачные цены, четкие сроки, персональный подход.
Как защитить свои права
- Храните документы о праве собственности и технические паспорта.
- Не соглашайтесь на предложенную компенсацию без независимой оценки.
- При получении уведомления сразу обращайтесь в Первое бюро оценки и экспертизы — специалисты помогут оценить имущество, подготовить рецензию и выработать стратегию защиты.
Итог
Попадание участка на карту КРТ — это не приговор, а повод внимательно оценить ситуацию и подготовиться к возможным переговорам или судебным действиям. Главное — действовать профессионально и не соглашаться на условия, которые занижают реальную стоимость вашей собственности.
Первое бюро оценки и экспертизы предоставляет комплексное сопровождение: от анализа статуса участка и подготовки отчета до участия в судебных заседаниях.
Мы защищаем интересы собственников и добиваемся справедливой компенсации при изъятии недвижимости.
Собственность — это капитал. А наша задача — сохранить его ценность для вас.
