Программа реновации жилищного фонда, запущенная в Москве в 2017 году, направлена на переселение граждан из ветхого жилья в современные квартиры, отвечающие требованиям комфорта и безопасности. Однако на практике собственники часто сталкиваются с дефектами строительства: трещинами в стенах, неисправностями инженерных систем, некачественной отделкой или нарушениями строительных норм (СНиП, ГОСТ, санитарных требований). Эти недостатки не только снижают качество жизни, но и могут повлечь дополнительные расходы на ремонт.
Согласно действующему законодательству, собственники имеют право требовать устранения выявленных недостатков или выплаты денежной компенсации. При отказе Департамента городского имущества города Москвы или Фонда реновации добровольно удовлетворить законные требования граждан, необходимо обращаться в суд. В этой статье мы разберем пошаговые действия юриста для успешного взыскания стоимости устранения строительных недостатков в квартире, переданной по реновации
Этап 1: Анализ дела и сбор доказательств
При обращении клиента юрист запрашивает полный комплект документов: договор мены, акт приема-передачи квартиры, нотариальную доверенность на представителя и другие необходимые для обоснования требования материалы.
Юрист производит анализ представленных документов и разрабатывает стратегию поведения с учетом специфики конкретного дела.
Также юрист участвует в организации осмотра квартиры специалистами, необходимого для выявления и документирования недостатков. Юрист, действуя от имени доверителя обращается в экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы в квартире своего Клиента.
По итогам проведения досудебного исследования (экспертизы) будет подготовлено заключение, в котором будут описаны все имеющиеся в квартире дефекты, будут представлены фотографии, подтверждающие их наличие, отражены причины возникновения данных дефектов и произведена оценка стоимости их устранения. Заключение экспертизы будет направлено юристу для проведения его анализа, и впоследствии, станет основой для дальнейших действий.
Этап 2: Досудебное урегулирование спора
На данном этапе юрист составляет и направляет Ответчику по делу досудебную претензию с требованием выплатить стоимость устранения выявленных строительных недостатков квартиры заказным письмом с уведомлением по почте.
Претензия направляется стороне договора мены. Как правило, ей является Департамент городского имущества города Москвы, или Фонд реновации.
Согласно положениям действующих законов, у Ответчика имеется 10 дней для добровольного удовлетворения такой претензии.
Если Департамент или Фонд реновации отреагирует на претензию, юрист будет участвовать в переговорах для достижения устраивающей обе стороны договоренности и подписания мирового соглашения. В случае игнорирования претензии или отказа в ее удовлетворении, факт ее направления будет служить доказательством соблюдения владельцем квартиры досудебного порядка урегулирования спора.
Этап 3: Подготовка и подача искового заявления в суд
Если в досудебном порядке спор урегулировать не по тем или иным причинам удалось, юрист инициирует судебный процесс. Юрист готовит исковое заявление, а также формирует доказательственную базу. В исковом заявлении описываются обстоятельства дела, дается нормативное обоснование заявленных требований, рассчитываются подлежащие взысканию суммы исковых требований (стоимость устранения недостатков (по экспертизе), неустойка, штраф, моральный вред, судебные расходы). К иску прикладывается весь пакет документов: договор, акт приема-передачи, претензия, почтовые уведомления, отчет экспертизы, фото и видео материалы, расчет требований. Важным моментом при подготовке иска также является определение подсудности будущего гражданского спора. Далее копия иска направляется в адрес Ответчика, а оригинал искового заявления подается в соответствующий суд. Юрист отслеживает принятие иска к производству, а также назначение даты и времени судебного заседания.
Этап 4: Представление интересов доверителя в суде
В судебном процессе юрист представляет интересы клиента, подает ходатайства, предоставляет пояснения и опровергает доводы Ответчика, активно взаимодействует с аппаратом суда по решению процессуальных вопросов.
Важной особенностью дел по реновации является возможная смена ответчика: Департамент городского имущества может указать, что ответственность лежит на застройщике или генподрядчике. В таком случае юрист корректирует иск, уточняя требования или заменяя ответчика, чтобы избежать отказа в удовлетворении требований.
В ходе рассмотрения дела, при наличии заявления со стороны Ответчика возможно назначение и проведение судебной экспертизы в спорной квартире.
После проведения судебной экспертизы, юрист анализирует ее результаты, при необходимости оспаривает (например, если эксперт занижает стоимость ремонта) или уточняет свои исковые требования согласно выводам судебной экспертизы.
В случае несогласия с вынесенным судебным актом юрист оценивает перспективы его обжалования, готовит апелляционную или кассационную жалобу и ведет дело в вышестоящих судебных инстанциях.
После успешного обжалования или в случае согласия с вынесенным решением юрист переходит к стадии исполнения судебного акта.
Этап 5: Исполнение судебного решения
После вступления решения в законную силу юрист занимается получением исполнительного листа.
При получении юрист проверяет корректность данных, готовит соответствующее заявление и подает исполнительный лист для принудительного исполнения в подразделение ФССП России, либо в банк. На практике взыскание может быть затруднено, например, Правительством РФ может быть выделен мораторий на исполнение решений, Ответчик может быть признан судом банкротом или у него попросту не окажется нужной суммы на счетах. В таких случаях юрист использует дополнительные меры: арест имущества, запросы в налоговые органы, контроль за действиями приставов
Заключение
Получение компенсации за дефекты в квартире по реновации — сложный процесс, требующий глубоких знаний Жилищного кодекса РФ, Закона Москвы № 14 от 17 мая 2017 года «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» и судебной практики. Ошибки на любом этапе (недостаточный объем или некорректно полученные доказательства, неверно определённая подсудность спора, пропуск сроков) могут привести к отказу в иске. Самостоятельные действия редко дают результат, особенно в спорах с ДГИ или застройщиками, которые обладают значительными юридическими ресурсами.