Для жизни.
Сочи самый теплый город России и это важно. Если вы живете в холодном городе, с плохой экологией и отсутствием солнца, не мне вам рассказывать насколько это важно. В Сочи зимой температура ниже 5 градусов практически никогда не опускается. У нас много вечнозеленых растений и зимой зелени становится меньше, но только наполовину. При этом Сочи это не маленький поселок и не деревня, а большой полноценный город, в котором есть все. Есть крупный торговый центр Моремолл, в котором представлены все те же магазины, что и в большинстве ТЦ в России. Есть продуктовые гипермаркеты и рынки. Есть автосалоны и автосервисы. Есть топовые рестораны и кафе. Есть фитнес клубы и спортивные секции. Есть салоны красоты, больницы, стоматалогии. Есть аэропорт с кучей вылетов в разные направления, жд вокзал, морской порт наконец.
Этот город идеально подойдет как одно из мест вашего проживания, если вы можете работать и зарабатывать дистанционно. А сейчас таких людей стало очень много. Идет цифровизация. Для жизни подойдет недвижимость со статусом квартира. Такой недвижимости в Сочи крайне мало, на город есть спрос со всей страны, а новые разрешения на строительства почти не выдают. За 2025 год было выдано 1 разрешение на многоквартирный дом. Помимо этого город постоянно развивается. Решили проблему долгостроев и он стал красивее. Строят новую дорогу Обход Адлера и не будет пробок. Благоустроили пляж Ривьера и добавилось еще одно место для отдыха. Поэтому такая недвижимость точно не подешевеет, а расти ее цена будет быстрее, чем в других городах, где нет таких факторов влияния.
Про комплексы для жизни я пишу тут: https://dzen.ru/suite/383f1118-2bf3-49ab-b56e-c85e01a40bd9
Для отдыха.
Сочи в последние 5 лет является круглогодичным курортом. Летом люди приезжают на море купаться и загарать. Море это еще и яхтинг, виндсерфинг, сап серфинг, морская рыбалка. Едут отдыхать летом и в горы. А это походы и палатки и горный велосипед. Зимой на горнолыжный отдых в Красной поляне или в спа отели Сочи или в санаторий Мацеста. Весной приезжают погулять по зеленым улицам под солнечными лучами. А осенью насладится бархатным сезоном либо посмотреть осень в горах. Недвижимости для отдыха строится много. Это гостиничные номера, которые можно купить в собственность. Тут рекомендую обратить внимание на то есть-ли в отеле бассейн и спа, работает-ли ресторан и кафе, возможно есть свой пляж и большая территория. Для семей с детьми обратите внимание на детские клубы.
Про комплексы для отдыха я пишу тут: https://dzen.ru/suite/bf1a9b80-5f51-4c4b-ba09-584b68695345
Для инвестиций.
Инвестиций бывают в стиле купил/продал. Либо купил для сдачи в аренду. Пишу это когда ключевая ставка 16,5% . И все еще очень выгодные депозиты. Поэтому если вас интересуют инвестиции для сдачи в аренду, имейте ввиду вы не получите более 10% годовых в Сочи. Таковы сегодняшние реалии. Но для арендного бизнеса это очень неполохо на мой взгляд. А вот купить/продать работает всегда. Дело в том, что ни частные продавцы, ни даже крупные девелоперы не могут точно прогнозировать рост или падение цен. И нет у них достаточно данных о сделках для этого. Помимо этого у девелоперов есть необходимость выполнять план продаж, идти точно по графику, чтобы банки не повышали % по кредитным договорам. А все стройки строятся на кредитные средства. Поэтому на рынке довольно часто можно встретить недооцененные обьекты, у которых есть потенциал роста цены. Особенно если купить и сделать ремонт. Рынок недвижимости с качественным ремонтом до сих пор практически пустой. Застройщики на нем не работают. А те, кто на нем работают профессионально и на обьеме неизменно зарабатывают.
Про комплексы для инвестиция я пишу тут: https://dzen.ru/suite/0ea88879-0442-4ada-add6-a50c9a29dc1c