Суд отменил налог от кадастровой: здание исключено из 700-ПП

Налоговая нагрузка снижена в разы. Суд признал включение незаконным и освободил собственника от переплат

Здание попало в 700-ПП, и налог вырос в разы — рассчитывался по кадастровой, а не по остаточной стоимости. Собственник терял сотни тысяч рублей в год, но юристы «Аванты» доказали в суде: объект не должен был быть в списке

Что произошло: суд встал на сторону владельца

8 октября 2025 года Московский городской суд исключил нежилое здание из Перечня 700-ПП, признав его включение незаконным. Владелец с 2023 года переплачивал налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, хотя объект использовался под медицинские услуги, а не под офис или торговлю. Юристы «Аванты» добились отмены несправедливого начисления.

Почему включение было ошибочным

Согласно ст. 378.2 НК РФ, по кадастру облагаются здания, где не менее 20% площади занято под офисы, магазины или общепит. Это правило исключает медицинские учреждения, если основное назначение подтверждено.

В суде представили документацию, доказывающую, что 80% здания занято под стоматологические кабинеты. Ни о каком торговом центре речи не шло.

Ключевые аргументы, которые сработали

• Акт обследования показал медицинское использование здания
• Договор аренды подтвердил специализацию
• Вид разрешенного использования земли допускал размещение объектов здравоохранения
• Суд напомнил: сомнения по налогам трактуются в пользу налогоплательщика

Все это позволило признать включение в 700-ПП необоснованным.

Что дало исключение из Перечня

Собственник получает ключевые преимущества:

1. Налог теперь рассчитывается по балансовой стоимости
2. Экономия на миллионы рублей ежегодно
3. Возможность вернуть переплаченные суммы за прошлые периоды
4. Снижение фискального давления и повышение инвестиционной привлекательности

Объект снова стал активом, а не обузой.

Прецедент: как выиграть аналогичное дело

Этот кейс — пример, как юридически доказанное назначение объекта может полностью изменить его налоговую судьбу. Для победы нужно собрать правильные документы и грамотно представить позицию в суде.

Команда «Аванты» делает это системно, даже в случаях, которые другие юристы считают безнадёжными.

Дело 3а-2882/2025

Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.

Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость

#кадастроваястоимость #700ПП #налогнедвижимость #Москва #судебнаяпрактика #юристыМосква #Аванта #правасобственника #налогипообъекту #юридическаязащита