Друзья, приветствую вас на канале "Счастлива по собственному желанию". Как я уже писала раньше, в марте этого года, после 25 лет работы, я приняла решение закончить свою трудовую деятельность. Основных причин две: это хроническое системное аутоиммунное заболевание, которое довольно сильно снижает качество жизни, и высокий уровень стресса на моей работе, что мне в принципе противопоказано. В этом году мне исполнилось 50 лет. До пенсии еще как до луны. Сразу возникает вопрос - неужели я собираюсь 10 лет ничего не приносить в семейный бюджет? 🤔
Нет, это не совсем так. И хотя сейчас основной добытчик в семье муж, он работает и получает зарплату, но и я вношу посильный вклад - доход от сдаваемой в долгосрочную аренду квартиры. Который чуть больше, чем средняя пенсия по Санкт-Петербургу. Так что, можно сказать, что я уже на пенсии. Только пенсию эту я себе обеспечила сама, не дожидаясь пенсии по старости от государства. Доходы от Дзена, Авито и тому подобные дополнительные заработки я не считаю, хотя иногда с Авито в месяц выходит неплохая сумма.
Пенсию я себе тоже уже заработала. СФР обещает на сегодняшний день вот такую. Но все мы понимаем, что и страховая часть, и стоимость пенсионного балла могут измениться, и не только в сторону увеличения. За 10 лет многое может случиться. В том числе, и отмена пенсий для моего поколения в принципе, или они будут настолько маленькими, что не смогут обеспечить даже базовые потребности.
Очень часто я слышу мнение, что вложения в недвижимость делать невыгодно, они не окупаются и т.п. С одной стороны, это так и есть. Отбить с аренды стоимость квартиры в ближайшей перспективе не получится. А вот получать стабильный дополнительный доход - вполне. А квартиру потом можно оставить детям в наследство, например.
Также говорят, что сдавать квартиру очень хлопотно, арендаторы все портят, после них нужен полный ремонт.
Первый раз мы сдавали квартиру старшего сына. Купили абсолютно убитую однушку, сделали ремонт и... сдали, так как сыну еще не исполнилось 18 лет. Нам все говорили, что это безумие, что квартиру испортят, и ремонт придется делать заново. Но нет. Квартира сдавалась 2 года, в ней жили одна за другой 2 девушки. И когда сын решил жить отдельно, его ждала квартира в том же состоянии, как она была после ремонта. Обе арендаторши когда съезжали, заказали клининг, хотя это и не было прописано в договоре.
Вот такие фото были выставлены при сдаче.
И это объявление вызвало настоящий ажиотаж. Несколько дней желающие снять квартиру шли к нам нескончаемым потоком.
Расположение в 5 минутах от метро тоже сыграло свою роль.
В общем, выбирали не нас, а мы. Поэтому мы выбрали именно такого арендатора, который нас устроил. И не прогадали.
Вторая квартира была куплена специально для того, чтобы обеспечить пассивный доход. Квартиру, доставшуюся мне в наследство от родителей, я продала. Часть потратила на покупку инвестиционной однушки, а часть вложила в покупку квартиры младшему сыну.
Однушка была куплена также в убитом состоянии. Но у нее были неоспоримые плюсы - 15 минут от метро пешком, кирпичный дом, подъезд с консьержем. Продавали ее недорого, так как квартира была в ипотеке, а с такой покупкой не все хотят связываться. Мы рискнули.
Потом, естественно, был ремонт. И снова мы сдавали квартиру после ремонта. И опять у нас выстроились очереди из желающих арендовать.
В этот раз мы решили в качестве эксперимента сдать квартиру одинокому молодому человеку. Мало того, мы не ходим с проверками. Пришли через 11 месяцев, когда продлевали договор. Все в порядке, никаких претензий (тьфу-тьфу, чтобы не сглазить).
Будем надеяться, что наш арендатор будет с нами как можно дольше. Возможно, после него мы освежим обои (обои под покраску). Надеюсь, что глобально менять ничего не придется.
Мы с мужем снимали квартиры 8 лет, прежде чем появилась возможность купить квартиру в ипотеку. Может быть, поэтому, я хорошо понимаю потребности арендаторов. Мне нравится сдавать квартиру, в которой я сама бы с удовольствием жила. Кажется, что и арендаторы это ценят и стараются соблюдать чистоту и порядок. Кстати, сдавать молодому человеку понравилось больше. Он нас не беспокоит по текущим вопросам - с мелким ремонтом справляется, видимо, своими силами. Девушки сразу звонили, если что.
Год назад, когда были очень хорошие ставки по вкладам, некоторые начали продавать инвестиционные квартиры, потому что на вкладах доходность была выше. Но что мы видим сейчас? Проценты по вкладам снижаются. Что будет через год - неизвестно. А недвижимость в Петербурге сдать можно всегда. В том числе и посуточно, если есть время и желание этим заниматься.
А у вас, друзья, был опыт сдачи жилья в аренду? Долгосрочную или посуточно? Какие подводные камни вам встречались? Как считаете, стоит заморачиваться со сдачей или лучше продать и получать доход в виде процентов?
Всегда рада вашим лайкам, комментариям и подписке на канал.
Огромное спасибо тем, кто переводит донаты - это мотивирует писать больше и лучше.