Многие собственники уверены: зачем платить за доверительное управление, если можно справиться самому. Разместил объявление, нашёл жильца, и доход капает каждый месяц. На практике это часто оборачивается иначе. Именно это случилось с владельцем квартиры в Санкт-Петербурге.
Мужчина сдавал жильё на долгий срок, но жильцы менялись каждые 2–3 месяца. Возможно, неудачный подбор арендаторов, возможно, просто невезение.
Когда «самостоятельно» превращается в «дорого».
Последний жилец исчез внезапно. Зайдя в квартиру, собственник обнаружил:
- порванные обои;
- три сломанные межкомнатные двери;
- истыканный ножом холодильник;
- стены и потолок – тоже;
- расколотый пластиковый электрощиток;
- многочисленные царапины и сколы.
Сейчас собственник ждёт смету от строителей, чтобы понять, что делать дальше.
Продать или доверить управление?
Устав от постоянных поездок в Петербург и поисков новых арендаторов, мужчина всерьёз задумался о продаже.
«Решиться продавать квартиру осенью – показатель того, насколько человек выгорел. Ведь сейчас сделка будет финансово невыгодной», – отмечает управляющий по Санкт-Петербургу Андрей Седов.
Еще один вариант, который рассматривает владелец, сделать ремонт и передать жильё под управление нашей команде, которая займётся всем – от подбора жильцов до контроля состояния квартиры во время их проживания.
Почему такие ситуации не редкость
Самостоятельная сдача квартир кажется простой, пока всё идёт гладко. Но стоит появиться первому конфликту – и собственник сталкивается с целым набором рисков:
- неожиданные съезды арендаторов;
- порча имущества;
- задержки платежей;
- жалобы соседей;
- расходы на ремонт и юристов.
Без системы проверки жильцов и постоянного надзора даже самая «уютная» квартира быстро превратится в источник убытков и стресса.
Минимизировать риски можно. Главное, правильно оформить сделку.
Как правильно оформить сделку?
В первую очередь, составьте договор. Пропишите:
- сроки аренды;
- размер и порядок оплаты;
- кто и в каком объеме оплачивает коммунальные услуги;
- штрафы за просрочку и за нарушение условий договора;
- сумму обеспечительного платежа и в каких случаях он не возвращается;
- список всех проживающих.
- кто и в каких случаях будет отвечать за ремонт;
- ситуации для досрочного расторжения договора аренды.
Также составьте акт приёма-передачи с фото- и видеофиксацией состояния квартиры.
Итог
Самостоятельная сдача кажется выгодной, но на деле часто оборачивается потерей денег, времени и нервов.
А для нас подобные ситуации – это стимул для развития. Скоро мы планируем внедрить в свою деятельность инвестиционных подход. Суть в следующем: если потребуется ремонт в квартире, мы его проведем за счёт средств компании. Собственник сэкономит силы, нервы и время. А наши затраты мы компенсируем из арендной платы после сдачи квартиры.
Подписывайтесь на Telegram-канал основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича. Там он делится примерами из практики, советами и разборами ситуаций.