Банк России ожидает, что цикл понижения ключевой ставки продлится на протяжении всего 2025 года. Инфляция, по оценке регулятора, вернется к целевым 4% лишь во второй половине 2026 года. Эти изменения могут существенно повлиять на ипотеку и стоимость недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
В 2025 году российский Центробанк намерен продолжить курс на понижение ключевой ставки, что может стать одним из самых продолжительных периодов смягчения денежно-кредитной политики за последние годы. Как стало известно по итогам обсуждения в Госдуме, регулятор не ожидает быстрого возвращения инфляции к целевым значениям, а значит, снижение ставки будет постепенным и растянутым во времени.
По оценкам Банка России, инфляция сможет приблизиться к уровню 4% только во второй половине 2026 года. Это означает, что в ближайшие полтора года участникам рынка недвижимости придется учитывать высокую стоимость заимствований и осторожность банков в вопросах кредитования. Для покупателей жилья в Москве и Санкт-Петербурге это может означать сохранение высоких ипотечных ставок в течение всего следующего года, несмотря на постепенное смягчение политики.
Эксперты отмечают, что длительный цикл снижения ставки может привести к оживлению спроса на жилье ближе к концу 2025 года, когда условия по кредитам начнут улучшаться. Однако до этого момента рынок будет оставаться в состоянии ожидания, а застройщики и агентства недвижимости — искать новые способы привлечения клиентов. В то же время, по информации нашего источника, девелоперы уже сейчас закладывают в свои бизнес-планы более консервативные сценарии, чтобы минимизировать риски, связанные с высокой стоимостью финансирования.
В целом, предстоящий год обещает быть непростым для всех участников рынка недвижимости. С одной стороны, постепенное снижение ставки создает предпосылки для будущего роста, с другой — затягивающееся возвращение инфляции к целевым значениям вынуждает всех быть максимально осторожными в принятии решений. Как поведет себя рынок жилья в Москве и Санкт-Петербурге в этих условиях, покажет время, но уже сейчас ясно: период быстрых изменений остался позади, и впереди — этап выжидания и адаптации к новым экономическим реалиям.
Читайте на Restate.ru