Согласно исследованию аналитического центра НАФИ и Фонда Росконгресс, 89% российских предпринимателей утверждают, что архитектурный облик города влияет на желание инвесторов вкладывать в него ресурсы. Этот принцип работает и на примере отдельного здания. Заместитель председателя совета директоров промышленно-инвестиционной группы «Стилобат» Булат Алимов рассказал «Стройгазете», что для девелопера делюкс-сегмента архитектура становится первым впечатлением, визитной карточкой, которая задает тон всему проекту. И значит не меньше, чем премиальная локация, благоустройство территории или инженерия.
Рынок элитной недвижимости Москвы за последние 10-15 лет сильно изменился. По данным аналитиков ГК «Стилобат», за это время предложение в делюкс-сегменте увеличились кратно: более чем в 3,3 раза – по числу квартир, доступных для приобретения, и в 3 раза — по количеству новостроек в продаже. Цены выросли еще значительнее — в 5 раз. Следом за ростом цен и предложения, выходом новых игроков, возросли и запросы потребителей — сегодня они стали гораздо более искушенными и требовательными при выборе.
Местоположение и логичная дорогая локация остаются в числе приоритетных факторов при выборе объекта элитной недвижимости, однако в части девелоперского продукта требования покупателей изменились. В основе выбора — архитектура и стилистика проекта, а также благоустройство территории, инженерное наполнение дома и внутренняя инфраструктура.
Новые драйверы роста элитного сегмента в столице — крупные ансамблевые проекты, где жилье проектируется как цельная архитектурная среда. Это не монументальные жилые массивы прошлого, а приватные жилые кварталы, сочетающие масштаб с камерностью, эстетику с инфраструктурой, а архитектурный образ с современными реалиями.
Все чаще в премиальном сегменте можно встретить многофункциональные пространства, выстроенные по принципу «город в городе», где жилые помещения соседствуют с арт-галереями, гастрономическими площадками, зелеными прогулочными зонами.
Все более заметным в потребительских предпочтениях становится тренд на «тихую роскошь», который отражает стремление к изысканности, качеству и приватности, без излишней демонстрации богатства. При этом приоритетными становятся не только классические показатели качества жилья, но и инновационные решения, обеспечивающие комфорт и безопасность проживания.
В отделке фасадов и интерьеров преобладают натуральные материалы: крупноформатный камень (гранит, мрамор, известняк), ценные породы дерева, элементы ручной работы, которые десятилетиями сохраняют свою выразительность и актуальность.
В декоре востребованы металлы — латунь и медь. Панорамное остекление перестало быть просто опцией и стало полноценным архитектурным языком: моллированные окна с плавными радиусами, безрамное остекление террас, стирающее границу между интерьером и внешним миром.
Меняется и роль премиальной недвижимости в городской среде — сегодня от нее ждут полноценной интеграции в городскую жизнь. Например, первые этажи с высококлассными ресторанами, галереями и бутиками, — оживляют район, делают его привлекательным для всех горожан. При этом внутренние дворы, лобби и клубная инфраструктура остаются надежно охраняемыми и недоступными для посторонних, обеспечивая элите необходимое чувство уединения и безопасности.