Порой нет денег на полноценную квартиру, а, например, нужна прописка в Москве. Да и просто где-то переночевать. Тогда отдельная комната как альтернатива так наываемым студиям по 10-15 кв метров, появившимся на "небосклоне" столицы.
Но своих денег даже на комнату нет. Возможна ли комната в ипотеку? Кто из банков дает такие ипотечные кредиты? На что вообще обрашаться внимание при покупке? Вопросов много, ответы мы знаем и вам рассказываем.
Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты
Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке.
При покупке комнаты есть нюансы
Обязательно наличие отказов соседей. В Сбербанке обязательно наличие нотариального отказа от соседей. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения.
Порой банки повышают размер первого взноса при покупке комнат. Уточняйте.
На покупку последней комнаты при залоге всей квартиры кредиты обычно дают многие банки, не только из вышеуказанного списка.
Комната в общежитии. Кто берет
Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.
Рефинансирование ипотеки на комнаты
Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.
Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ. Всегда есть нюансы.
Покупаем комнату в коммунальной квартире. Нюансы такой покупки
В России до сих пор есть комнатная система. Продаются не только отдельные квартиры, но и комнаты, и даже доли. Мы сейчас поговорим о купле-продаже выделенных комнат. У комнат есть особенности. Рассказываем.
На какие моменты обращать внимание при покупке комнаты:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в Санкт-Петербурге могут быть свои особенности, типа комната=доля).
▪️Обязательно наличие отказов соседей. Сбербанк даёт ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбербанка подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения. Для Росбанка подойдут вот эти документы.
Как оформлено право собственности:
Для покупки стоит рассматривать комнату, выделнную "в натуре", т.е. не просто долю, а именно отдельное помещение со своим входом. Не отдельным входом в квартиру, а свой вход в комнату.
Некоторые особенности продажи комнаты в коммунальной квартире
◾️Преимущественное право покупки. Перед продажей комнаты третьему лицу собственник обязан предложить её сначала соседям — другим собственникам комнат в этой квартире (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). Только после получения отказов от всех соседей можно выставлять комнату на открытый рынок.
◾️Извещение соседей. Продавец обязан уведомить соседей о продаже комнаты не позже чем за месяц до продажи. Сделать это нужно письменно, с указанием цены и прочих условий.
◾️Фиксированная цена. В извещении соседей должна быть указана цена, по которой будет продана комната. Изменить эту цену нельзя, иначе придётся заново извещать соседей и ждать 30 дней или оформлять отказ от преимущественного права.
Про права владельца комнаты на общее имущество в коммунальной квартире (ст.42 ЖК РФ):
◾️доля в праве на общее имущество в квартире пропорциональна размеру общей площади комнаты.
◾️доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на комнату.
◾️при переходе права собственности на комнату новому собственнику размер доли в праве на общее имущество в квартире не меняется.
Нельзя отчуждать свою долю в праве на общее имущество в коммунальной квартире и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату в это квартире (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).
Комната в бывшем общежитии
❗️У сделок купли-продажи комнат в бывшем общежитии есть особенности, на которые обратил внимание Росреестр.
В частности,
В отличие от комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки при продаже комнаты в общежитии не предусмотрено.
Продать такое помещение можно, только если право было зарегистрировано.
Оформление сделки
Договор купли-продажи составляется в письменной форме. В нем должны быть указаны данные, из которых понятно, какой именно объект продается: адрес, площадь, кадастровый номер и так далее, а также стоимость комнаты.
Если собственник комнаты является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособном, а также если речь идет о продаже доли в помещении, то потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариус с согласия сторон сделки отправляет заверенный договор купли-продажи в Росреестр.
Для проведения сделки необходимо подготовить следующие документы:
◾️Удостоверяющие личность продавца и покупателя;
◾️Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на комнату;
◾️Если комната была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу;
◾️Если собственник комнаты несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу;
◾️Выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Эти документы не являются обязательными, но могут потребоваться покупателю, чтобы убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по коммуналке.
Перед покупкой комнаты
Задумайтесь в целом о своем впечатлении и посмотрите на:
- физическое состояние комнаты;
- посмотрите места общего пользования - ванная комната, туалет, кухня, и, конечно, коридор;
- оцените, достаточно ли кухни с учетом соседей;
- подумайте про потенциальный ремонт и не только в будущей своей комнате, а в целом состояние квартиры.
Не забываем про самих соседей:
- уточните, сколько всего владельцев в квартире;
- сколько человек реально живет в квартире и кто прописан;
- кто живет в соседних комнатах, собственники или сдают. Если сдают то как, на постоянной основе или "комната на час";
- есть ли маленькие дети у других проживающих;
- что вообще это за соседи - курят ли, пьют ли. Может быть стоит поспрашивать у бабушек на лавочке у подъезда;
⁃ что думают соседи об этой продаже, может быть они хотели выкупить эту комнату, а им и не предлагали;
⁃ уточните у сосседей по квартире, вдруг они стоят на очереди на улучшение жилья или просто будут потом продавать свою квартиру. Тогда может освободиться вся квартира.
#полезное #комната #недвижимость #ипотека