Какие меры предпринять для защиты от «ведомого мошенниками» продавца?
(из нашей практики по сопровождению сделок).
📄 К нам обратился постоянный клиент, который намеревался приобрести квартиру на вторичном рынке.
✅ Помимо юридической проверки объекта, мы сделали обязательный в сегодняшних условиях акцент на защите нашего клиента от рисков, связанных с «ведомым мошенниками» продавцом.
❗️Основная задача - вычислить «ведомого» при подготовке к сделке.
1️⃣ Продавец непосредственно перед сделкой прошел психиатрическое освидетельствование в Психоневрологическом диспансере.
✅ Так же, желательно просить продавца получить копию его медкарты из поликлиники - исключить наличие заболеваний не позволяющих ему понять суть действий.
2️⃣ Помимо получения нотариального согласия на сделку, провели беседу с супругом продавца о причинах продажи и цели использования полученных от продажи квартиры денежных средств.
✅ Предполагаем, что мошенникам сложнее ввести в заблуждение семейную пару, чем одинокого человека.
3️⃣ Составили проект расписки от имени продавца, что она осознает, что требования о переводе денег на «безопасный» счёт, продажа недвижимости для поимки преступников и т.п. может исходить только от мошенников.
❗️Интересно, что нотариус заверила подпись продавца на нашем проекте расписки, где продавец подтверждает отсутствие на неё давления со стороны, «спецслужб» и т.п.
❓Да, кто - то из юристов скажет, что нотариус не удостоверяет факты, изложенные в расписке.
➕ Но, во - первых, продавцу подробно донесена информация о мошенниках.
➕ Во - вторых, ни один ответственный нотариус не заверит документ, если у него есть сомнения в адекватности гражданина.
➕ В - третьих, обращение к нотариусу подтверждает добросовестность и правовую осмотрительность покупателя.
4️⃣ Рекомендовали клиенту застраховать титул от потери недвижимости (очень актуальный инструмент в сегодняшней реалии).
5️⃣ Поставили условие, что оплата денежных средств будет осуществлена только после освобождения продавцом квартиры и регистрации права собственности покупателя.
✔️ Судебная практика после «дела Долиной» такова, что суды защищают продавца недвижимости, которого обманули мошенники (а может преступников и не было?), а добросовестность покупателя не признается.
P.S. Каждая сделка индивидуальна и это только часть того, что мы предпринимаем в целях проверки. Наша задача максимально защитить клиента от приобретения недвижимости с пороком.
🎓 Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,
проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря.
📲+7 963 164 1111
✔️ВКонтакте:
https://vk.com/uristvsochinedvizhmost
Сайт: https://uristvsochi.ru/
✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#юристсочинедвижимость
#проверитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#проверитьземельныйучасток
#сочипроверитьзастройщика
