Телефонный звонок — и жизнь меняется: пожилой человек получает «сообщение от прокурора», «представителя банка» или «сотрудника соцзащиты», по указке которого срочно нужно продать квартиру и «перевести деньги на безопасный счет». Через пару недель добросовестный покупатель — тот, кто заплатил деньги и сделал всё «по закону» — остаётся без квартиры: первоначальный собственник идёт в суд и оспаривает сделку, доказывая, что продал недвижимость под давлением и обманом. Эта схема уже стала массовой и стремительно растёт.
Почему это работает
- Жертвы — чаще всего пожилые люди — оказываются в состоянии паники или заблуждения: им обещают «спасти» сбережения, «защитить от мошенников», «помочь получить льготы» и т. д. В таких состояниях человек подписывает документы или соглашается на сделку, не понимая последствий.
- Схемы подкреплены легендами: подделка телефонных номеров, подмена должностей, фальшивые визиты «сотрудников контроля», иногда даже задействованы подложные нотариальные документы и доверенности.
- Судебная практика в последние месяцы показывает: если бывший собственник докажет, что действовал под влиянием обмана или не осознавал своих действий, суд может признать сделку недействительной — и вернуть квартиру первоначальному владельцу. Результат: покупатель остаётся и без денег, и без недвижимости.
Что именно признаётся основанием для оспаривания
Гражданский кодекс и практика судов опираются на положения о сделках, совершённых в состоянии заблуждения или под влиянием обмана. При доказанном заблуждении сторона, действовавшая под его влиянием, имеет право требовать признания сделки недействительной. Практика показывает, что суды всё чаще встают на сторону потерпевших, если те подтвердят факты давления и обмана.
Коротко: кто в проигрыше
- Жертва мошенников: вернёт квартиру, если докажет обман — но может потерять часть здоровья и спокойствия.
- Добросовестный покупатель: рискует потерять и деньги, и жильё, особенно если не собрал доказательства «благонадёжности» продавца.
Пошаговый чек-лист для покупателя (обязательно — перед сделкой)
- Личная явка продавца. Никаких сделок «через телефон» или по доверенности без тщательной проверки. Требуйте присутствия продавца в нотариальной конторе и снимайте короткое видео перед заключением договора (по согласию сторон).
- Проверка личности и дееспособности. Сверяйте паспорт, запрашивайте выписку из ЕГРН, не стесняйтесь отложить сделку и попросить справки (например, о признании недееспособности — если есть сомнения).
- Нотариальная проверка доверенностей. Любая доверенность — верифицируется через реестр нотариата. Поддельная доверенность — обычный приём мошенников.
- Эскроу-счет или аккредитив. Не переводите деньги «под расписку». Используйте безопасные механизмы расчёта через банк/нотариуса/эскроу.
- Юридическая гарантия. Требуйте от продавца письменных заверений и — при сомнении — заключайте договор с отсрочкой передачи прав до получения всех документов.
- Фиксируйте всё: звонки, переписку, свидетелей — это поможет в случае спора.
Что делать, если вы — покупатель и уже попали в такую сделку
- Немедленно обратитесь к юристу, который специализируется на спорах с недвижимостью.
- Параллельно — собирайте доказательства добросовестности: чеки, банковские поручения, договора, свидетели в момент сделки, акты приёма-передачи.
- Подайте заявление в полицию — если есть признаки мошенничества, правоохранительные органы должны искать злоумышленников. Это важно и для гражданского процесса (чтобы отследить, не было ли заранее сговора).
- Рассмотрите возможность обращения в суд с просьбой о признании вас добросовестным приобретателем и взыскании убытков; параллельно — мониторьте ход уголовного дела против мошенников (если оно откроется).
Чего ожидать от судов
Судебная практика меняется: суды стали чаще признавать факт обмана, когда он доказан экспертными заключениями, свидетельскими показаниями и ауди-/видеозаписями звонков. Но каждая ситуация уникальна — и исход спора для покупателя непредсказуем. Поэтому при любой сомнительной сделке — лучше отложить и проверить всё «по полной».
Как государство и профессионалы предлагают защититься
- Повышение внимания к проверке дееспособности и усложнение требований для сделок с уязвимыми группами населения обсуждаются в экспертных кругах и законодательстве. Но массовых законодательных решений пока недостаточно — ответственность за безопасную сделку всё ещё в руках участников рынка и нотариусов.
Заключение — кому стоит перепостить эту статью прямо сейчас
Если у вас есть пожилые родственники, родители, бабушки и дедушки — поделитесь этой статьёй. Расскажите им, что телефонный «псевдоспаситель» может быть гораздо опаснее, чем кажется: он не только выманит деньги, но и лишит квартиры. Подпишитесь на канал Национальной палаты недвижимости в Яндекс Дзен — мы будем публиковать реальные кейсы, юридические инструкции и чек-листы, которые помогут защитить ваше жильё.
Если эта тема вам близка — перепостите: чем больше людей узнают — тем меньше будет новых жертв. Подписывайтесь, чтобы получать разборы свежих схем и практические инструкции от юристов и экспертов рынка.
Приходи на Национальный форум безопасности сделок с недвижимостью
«Безопасная недвижимость: рынок без обмана»
Бесплатное участие
Главная профессиональная площадка России по вопросам защиты рынка недвижимости от мошенничества и давления на продавцов.
Организатор — Союз «Национальная палата недвижимости».
при поддержке Нотариальной палаты недвижимости и СПБГАСу
На форуме ведущие эксперты страны обсудят причины уязвимости сделок с жильём, расскажут о новых схемах мошенничества и дадут конкретные рекомендации, как риэлторам распознать опасные сигналы и защитить клиентов.
Среди спикеров — представители Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, МВД, Росреестра, Прокуратуры, а также психологи и юристы, работающие с жертвами подобных схем.
Ссылка на бесплатную регистрацию и участие - http://npn.newcongress.online/