По данным аналитиков, в половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды. В остальных крупных городах-миллионниках ситуация неопределенная — аренда жилья в них считается предпочтительнее, но одновременно с этим ни в одном мегаполисе нет жесткой рекомендации жилье именно арендовать, а не покупать.
Что такое индекс price-to-rent
Индекс price-to-rent означает соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов. Если значение индекса меньше 15, специалисты считают, что покупка квартиры выгоднее аренды. Если значение индекса больше 20, жилье стоит снимать, а не покупать в собственность.
Промежуточные значения индекса от 15 до 20 означают, что жилье предпочтительнее снимать. Но однозначной рекомендации «не покупать» в этом интервале не дается.
Индекс price-to-rent рассчитывается путем деления средней стоимости покупки жилья на годовую арендную плату за такое же жилье. Подсчеты были сделаны для средней для российских миллионников однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м.
Какая ситуация в крупных российских городах?
На начало ноября 2025 года ни один российский мегаполис не попадает в ту зону, где жилье прямо рекомендуется снимать, а не покупать. Во всех миллионниках значение индекса price-to-rent ниже 20 баллов.
При этом 7 из имеющихся в России 16 мегаполисов находятся в диапазоне, где жилье рекомендуется покупать, а не арендовать. В них индекс price-to-rent ниже 15. Самое низкое значение индекса зафиксировано: в Новосибирске — 13,02, в Екатеринбурге — 13,09, в Челябинске — 13,14. Также в эту категорию попали Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск.
Города с неопределенной ситуацией
В остальных девяти мегаполисах ситуация неопределенная. Индекс price-to-rent попадает в диапазон от 15 до 20 единиц. Все эти города находятся в той половине диапазона, которая к зоне «покупать» ближе, чем к зоне «арендовать», так как во всех них индекс меньше 17,5 единиц.
Ближе всего к зоне, где жилье рекомендуется покупать, среди крупнейших нестоличных городов России находятся: Нижний Новгород — 15,15; Самара — 15,16; Омск — 15,16.
В Санкт-Петербурге значение индекса составляет 17,24 единицы.
В Москве индекс находится на уровне 15,04.
Почему не во всех мегаполисах покупать жилье выгоднее, чем снимать
По мнению экспертов, высокие ставки по рыночной ипотеке существенно охладили спрос на вторичном рынке, а вместе с ним и динамику роста цен. Средние ставки аренды, напротив, с момента запуска льготной ипотеки с господдержкой в 2020 году показывали рекордный ежегодный рост. Главной причиной стал дефицит предложения, который отмечался последние несколько лет: многие из тех, кто купил строящееся жилье, дожидался завершения строительства в съемном жилье.
В 2025 году объем предложения на рынке аренды во многих крупнейших городах России вырос на 30–40%. Это затормозило рост арендных ставок.
Это и объясняет ситуацию, что в одних мегаполисах индекс price-to-rent показывает «надо покупать», в других ситуация неоднозначная: как правило, там жилье предпочтительнее снимать, но жестких рекомендаций «не покупать» нет. Рынок не везде адаптировался под выросший объем предложения и ставки аренды продолжили расти по инерции.
#недвижимость