Покупка квартиры в новостройке – это не просто шаг к своему жилью, а серьёзное финансовое решение, которое требует проверки каждой детали. По данным сервиса наш.дом.рф, в 2025 году около 15% новостроек в Москве задерживаются со сроками сдачи, а часть компаний попадает под риск банкротства. Причины разные: от нехватки финансирования до нарушений законодательства.
Чтобы не стать жертвой обмана или долгостроя, важно проверить застройщика перед покупкой квартиры. В этой статье мы подготовили пошаговое руководство от экспертов ANWIN, которое поможет убедиться в надежности компании, проверить её финансовое состояние и избежать рисков.
Шаг 1. Проверяем застройщика по ИНН и ОГРН
Первое, что стоит сделать – узнать ИНН и ОГРН компании-застройщика. Эти данные можно найти в договоре долевого участия, проектной декларации или на сайте компании.
Где проверить:
- ЕГРЮЛ на сайте ФНС – узнаете дату регистрации, учредителей, уставной капитал.
- Бухгалтерская отчетность на ФНС – оцените финансовую устойчивость (обратите внимание на наличие прибыли, отсутствие убытков).
- наш.дом.рф – официальный сервис Минстроя, где можно проверить аккредитацию застройщика, разрешение на строительство и статус объектов.
- ЕРЗ.РФ (Единый реестр застройщиков) – рейтинг надежности, данные по проектам, опыт работы компании.
Совет от экспертов ANWIN:
«Если в ЕГРЮЛ вы видите несостыковки – например, адрес в одном регионе, а строят в другом, или компания зарегистрирована совсем недавно – лучше перепроверить данные через сервис наш.дом.рф».
Шаг 2. Проверка на банкротство и судебные дела
Даже если компания зарегистрирована давно, важно убедиться, что у неё нет признаков финансовых проблем.
Где проверить:
- ЕФРСБ – проверка сообщений о банкротстве и ликвидации.
- Картотека арбитражных дел – судебные процессы с участием застройщика.
- ФССП России – информация о задолженностях и исполнительных производствах.
На что обратить внимание:
- наличие долгов перед дольщиками или банками;
- затяжные судебные споры;
- частая смена руководства или адреса.
Шаг 3. Оцениваем репутацию и опыт застройщика
Надежный застройщик – это не только прозрачные документы, но и репутация.
Что стоит проверить:
- Опыт работы: компания на рынке более 5 лет, сдано не менее 3 объектов.
- Аккредитация у банков (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ) – показатель финансового доверия.
- Отзывы покупателей – на форумах, в чатах VK и Telegram, на площадках вроде ERZ.РФ.
- Использование эскроу-счетов и работа по 214-ФЗ – обязательное условие для безопасности дольщиков.
Если сомневаетесь в выборе девелопера, свяжитесь с экспертами агентства ANWIN – специалисты помогут проверить застройщика и все необходимые документы перед покупкой.
Шаг 4. Проверяем разрешение на строительство и объект
Даже у опытных компаний могут быть нарушения в разрешительной документации.
Где проверить:
- Реестр разрешений на строительство Минстроя – убедитесь, что разрешение выдано и не просрочено.
- Росреестр – проверка прав на землю и объекта (через кадастровый номер).
- наш.дом.рф – статус объекта, сроки сдачи, наличие проектной декларации.
Шаг 5. Когда стоит привлечь юриста?
Если застройщик вызывает малейшие сомнения – не рискуйте. Юрист поможет проверить документы, договор ДДУ и выявить скрытые риски.
Когда особенно важно привлечь специалиста:
- уставной капитал минимален;
- компания недавно создана;
- сложная схема владения;
- нет аккредитации у банков.
В Москве из-за высокой стоимости земли и активного рынка иногда создаются дочерние компании крупных девелоперов, где риски минимальны, но аналитика и проверка все равно необходимы.
Если вы ищете надежного застройщика, посмотрите нашу подборку «Топ-10 лучших новостроек Москвы в 2025 году: рейтинг по цене и инфраструктуре» – туда вошли проекты с проверенной документацией и высоким рейтингом надежности.
Вывод
Проверка застройщика – это не формальность, а основа безопасной покупки квартиры. Используя официальные сервисы и пошаговую инструкцию, вы защитите себя от долгостроев и мошенничества.
Перед покупкой квартиры сверьтесь с нашим чек-листом или свяжитесь с экспертами ANWIN. Специалисты агентства помогут оценить надежность застройщика, проверить документы и подобрать безопасные варианты квартир в Москве.
Частые вопросы
1. Как проверить застройщика на надежность?
Используйте ФНС (ЕГРЮЛ), ЕРЗ.РФ, наш.дом.рф – оцените капитал, проекты, рейтинг.
2. Как узнать, не банкрот ли застройщик?
Проверьте ЕФРСБ и Картотеку арбитражных дел.
3. Что делать, если застройщик задерживает сдачу?
Обратиться в Росреестр и к юристу, собрать доказательства нарушений ДДУ.
4. Как проверить разрешение на строительство?
На сайте Минстроя или наш.дом.рф по номеру объекта.
5. Можно ли доверять новым застройщикам?
Да, если у них есть аккредитация у банков и они работают по 214-ФЗ с эскроу-счетами.
6. Что значит рейтинг застройщика на ЕРЗ.РФ?
Это оценка надежности, основанная на опыте, сроках сдачи и отзывах дольщиков.
7. Нужно ли проверять землю под домом?
Да – в Росреестре убедитесь, что участок принадлежит застройщику и имеет назначение под жилую застройку.
8. Как выбрать надежного застройщика в Москве?
Смотрите на опыт, рейтинг, эскроу-счета и реальные отзывы.