Владельцев объектов часто интересует: нужна ли регистрация в Росреестре, если право возникло задолго до появления регистрирующего органа и самого Закона (от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).
Какие права признаются ранее возникшими
Права признаются ранее возникшими: если документы, свидетельствующие о праве, были оформлены по требованиям законодательства на момент выдачи.
Тогда регистрация в Росреестре не является обязательной. Потому как, даже без записи в реестре недвижимости, права считаются юридически действительными.
Вместе с тем, когда понадобится переход объекта от одного владельца к другому придется регистрировать ранее возникшее право. Например, купля-продажа, вступление в наследство и иной сделке.
Так объекту, не имеющему сведения о правообладателе (продавце) в регистрирующей службе, нужна регистрация в Росреестре перед оформлением любой сделки.
Почитайте, когда в регистрации ранее возникшего права откажут.
Потерялись правоустанавливающие документы
Часто бывает, что правоустанавливающие документы о ранее возникшем праве потерялись.
Для того, чтобы их восстановить и затем внести в ЕГРН, вариант обратиться в организацию по техучету и (или) технической инвентаризации (БТИ).
Если речь идет о земельном участке, то права регистрировали местные органы власти (1991 г.). Поэтому, обращайтесь в архивы администрации.
К концу 1992 г. полномочия по регистрации договоров купли-продажи земельных участков, были делегированы земельным комитетам.
Все, что имелось в земельных комитетах, хранится в Росреестре.
Какой документ на землю подтверждают ранее учтенное право, прочитайте в статье.
Для того, чтобы получить сведения о правах объекта, подается запрос в государственный фонд данных.
Если пользуетесь личным кабинетом на Госуслугах, запросите в электронном виде.
Важно: предоставление сведений из госфонда - бесплатная услуга (приказ Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376).
Информация из фонда выдается в трехдневный срок с момента поступления запроса.
Для сведения: при одном обращении запрашивается не более десяти единиц хранения (инвентарное, землеустроительное дело).
Сегодня Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года предусматривает: вносить правообладателей ранее учтенных объектов вправе местные власти (администрация).
Каких правил придерживаются органы власти при внесении таких объектов, ознакомьтесь здесь.
Наличие подобных функций облегчает процесс регистрации объектов.
Как проводится регистрация в Росреестре ранее учтенного объекта
Регистрация в Росреестре (ЕГРН) ранее возникшего права, проводится по заявлению заинтересованного лица в течение 5 рабочих дней (ст.69 №218-ФЗ от 13.07.2015 года.).
Права зарегистрируют без дополнительной платы.
Выписка из ЕГРН подтверждает (удостоверяет), что запись об объекте внесена в реестр недвижимости.
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных публикациях, привлекайте грамотного юриста. Бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости, потому как законы стремительно изменяются.
Подписка мотивация для автора продолжать работу.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!