Новые правила и стандарты для сферы индивидуального жилищного строительства обсуждались участниками рынка в рамках Международного архитектурного фестиваля «Зодчество 2025». В мероприятии, организованном Мособлархитектурой при поддержке Ассоциации проектировщиков Московской области, приняли участие представители ведущих девелоперских компаний и профессионального сообщества. Большинство из них высказались в пользу внедрения данных требования для ИЖС.
На рынке недвижимости столичного региона в скором времени могут начать действовать новые правила строительства частных и загородных домов, дач в Подмосковье. В регионе хотят ввести единые стандарты в данной сфере. Ключевые требования, содержащиеся в документе, озвучила Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.
Основные нормы нового стандарта для ИЖС:
- наличие централизованных инженерных сетей,
- запрет на использование индивидуальных септиков,
- запрет для собственников домов и дач на бурение индивидуальных скважин,
- качественное энергообеспечение всех домов в коттеджном поселке или квартале с ИЖС,
- наличие объектов социальной инфраструктуры,
- комплексное благоустройство проектов ИЖС (не менее 15% территории),
- обустройство подъездных дорог с твердым покрытием,
- установка видеонаблюдения и систем пожаротушения.
Кроме того, по мнению региональных властей и представителей девелоперского сообщества, необходимо внедрить не только единые правила строительства индивидуальных домов, но и дальнейшей эксплуатации объектов в коттеджном поселке либо комплексе. В частности, было предложено разработать и ввести типовую форму устава поселка, который бы регулировал важные вопросы проживания для всех собственников объектов ИЖС, например, допустимый уровень шума, положения пропускного режима на территорию КП, внешний вид зданий и ограждений, нормы содержания домашних животных.
Александра Кузьмина особо отметила экологические риски бесконтрольного развития ИЖС. «Московская область не заинтересована во временщиках, - заявила главный архитектор региона. - На рынок недвижимости Подмосковья нужно приходить работать надолго, с социальной ответственностью, с любовью к региону и его жителям. Внедрение новых единых стандартов для ИЖС могут стать гарантией того, что недобросовестным застройщикам больше нельзя будет быстро заработать в области и убежать, свалив все инфраструктурные проблемы на регион».
Представители девелоперского сообщества восприняли новые правила как позитивный сигнал для отрасли, при этом признавая определенные риски для части участников рынка. Так, гендиректор ГК Сигнум Андрей Бокша считает, что новые стандарты ИЖС станут, своего рода, планкой, с которой несистемные девелоперы не смогут выжить. Это может сократить выбор предложения в краткосрочной перспективе, но в конечном итоге, потребитель только выиграет, потому что будет расти качество продукта. Системные же девелоперы будут улучшать свои проекты, делая среду для проживания в регионе более комфортной. «Для нас это возможность уйти от конкуренции с теми, кто просто нарезал земельные участки для продажи «недорого», обещая покупателям «золотые горы» и не выполняя своих обещаний», - заявил эксперт.
«Правила строительства индивидуальных домов, прописанные в новом стандарте, сегодня диктует сам рынок и жители, - добавил председатель Совета директоров ГК Астерра Александр Мирошников. – Людям сейчас неинтересно покупать земельные участки в Подмосковье, нарезанные в чистом поле, не предусматривающие прокладку централизованных коммуникаций, строительство дорог, а только лишь с обещаниями что-то сделать».
Девелоперы сферы ИЖС, принявшие участие в обсуждении новых стандартов для сегмента, единодушно признали, что их внедрение необходимо. Единые стандарты ИЖС открывают новую эру в развитии сегмента индивидуального жилищного строительства в Подмосковье. Документ позволит защитить права покупателей, сохранить экологический баланс региона и создать условия для работы профессиональных девелоперов, нацеленных на долгосрочное развитие.