Когда родился второй ребёнок, я оформила материнский капитал – 639 тысяч рублей. Мы с мужем Андреем как раз копили на квартиру, и эти деньги стали подспорьем.
Квартира стоила 4,2 миллиона. У нас было 1,5 миллиона своих накоплений. Добавили маткапитал – 639 тысяч. Остальное – 2,061 миллиона – взяли в ипотеку на Андрея (у него зарплата была выше моей).
Документы оформляли быстро. Андрей сказал:
– Давай пока на меня оформим. Потом выделим доли тебе и детям. Так проще с банком.
Я согласилась. Доверяла мужу.
Мы въехали в новую квартиру через месяц. Я была счастлива: наконец-то своё жильё! Дети – пятилетний Артём и годовалая Маша – получили свою комнату.
Прошло полгода. Я спросила Андрея:
– Когда будем оформлять доли на детей? По закону это нужно сделать.
– Да, знаю. Потом сделаем, сейчас некогда.
Прошёл год. Я снова напомнила.
– Андрей, нужно выделить доли! Это обязательное условие использования маткапитала!
– Оль, не трави мне душу. Сделаю, когда будет время.
Я начала подозревать неладное.
Через полтора года после покупки квартиры я случайно увидела, что Андрей переписывается с какой-то женщиной. Сообщения были однозначными: «Скучаю», «Когда увидимся», «Люблю».
Я спросила в лоб:
– У тебя кто-то есть?
Андрей не стал отпираться.
– Да. Знакомься – Светлана. Я ухожу к ней.
У меня земля ушла из-под ног.
– А дети?
– Я буду платить алименты.
– А квартира?
– Квартира моя. Оформлена на меня.
– Но там материнский капитал! По закону нужно выделить доли детям!
– Ты сама согласилась оформить на меня, – холодно ответил Андрей. – Претензии к себе.
Он ушёл в тот же день. Забрал вещи и больше не появлялся.
Я осталась одна с двумя детьми в квартире, которая формально принадлежала мужу.
Обратилась к юристу. Он объяснил:
– Использование материнского капитала обязывает выделить доли всем членам семьи: родителям и детям. Если этого не сделано – это нарушение закона. Вы можете обратиться в прокуратуру или Пенсионный фонд с жалобой.
– А что будет с мужем?
– Его могут обязать выделить доли. В противном случае – потребуют вернуть маткапитал государству. Плюс штраф.
Я подала заявление в прокуратуру.
Проверка заняла два месяца. Прокуратура направила иск в суд с требованием обязать Андрея выделить доли.
Суд встал на мою сторону. Обязал Андрея в течение месяца выделить доли: мне – 1/4, Артёму – 1/4, Маше – 1/4. Себе оставалась 1/4.
Андрей подал апелляцию. Утверждал, что маткапитал – это всего 15% стоимости квартиры, значит, доли должны быть пропорционально меньше.
Апелляция отклонила его доводы. Решение вступило в силу.
Но Андрей не спешил выполнять решение суда. Тянул время, ссылался на занятость.
Пришлось подавать исполнительный лист судебным приставам. Приставы выписали штраф, грозили арестом имущества.
Только тогда Андрей оформил выделение долей. Мне и детям досталось по 1/4.
Казалось бы, справедливость восторжествовала. Но дальше началось новое.
Андрей подал встречный иск: о разделе имущества и выплате ему компенсации за его долю.
– Я не хочу владеть 1/4 квартиры совместно с тобой, – заявил он в суде. – Либо ты выплачиваешь мне компенсацию, либо продаём квартиру и делим деньги.
Квартира на тот момент стоила 5,2 миллиона (выросла в цене). Его доля – 1,3 миллиона.
У меня таких денег не было.
– Не можешь выплатить – продаём, – настаивал Андрей.
Я в ужасе представила: куда я пойду с двумя детьми? На съёмную квартиру? За 30-40 тысяч в месяц?
Юрист посоветовал:
– Попробуйте взять кредит. Выкупите его долю. Это единственный способ сохранить квартиру.
Перед тем как идти в банк, я решила оценить реальную стоимость квартиры с учётом состояния. Открыла калькулятор ремонта на телефоне. Ввела данные: двухкомнатная, 52 квадрата, косметический ремонт для поддержания состояния. Калькулятор показал около 40-43 тысяч рублей за квадратный метр – примерно 2,1-2,2 миллиона на качественное обновление.
Квартира была в нормальном состоянии, но если бы понадобилось её продавать после ремонта, цена выросла бы с 5,2 до 6,5-7 миллионов. Разница существенная.
Если вы столкнулись с разделом имущества и думаете о ремонте или продаже квартиры, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости ремонта. Это поможет точно рассчитать, сколько нужно вложить, чтобы повысить стоимость жилья или привести его в порядок.👇
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Я обратилась в банк. Одобрили кредит на 1,3 миллиона под 16% годовых. Платёж – 28 тысяч в месяц...
Я работала менеджером, получала 65 тысяч. Вычесть кредит, коммуналку, детский сад, еду – оставалось копейки.
Но выбора не было.
Я выкупила долю Андрея. Теперь квартира принадлежала мне и детям: мне – 50%, детям – по 25%.
Андрей получил свои деньги и исчез из нашей жизни. Алименты платил первые полгода, потом перестал. Пришлось подавать к приставам.
Сейчас прошло три года. Я до сих пор плачу кредит – осталось ещё четыре года. Дети растут. Старшему уже девять, младшей – пять.
Квартира наша. Но какой ценой.
Если бы Андрей сразу выделил доли, как положено по закону, я бы не потеряла три года жизни на суды и не влезла в кабальный кредит.
Но он сознательно затянул – чтобы при разводе иметь козырь.
И использовал детей как разменную монету.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подпишитесь на наш канал DOMEO – здесь реальные истории о защите жилищных прав, раздел имущества при разводе и советы, как не стать жертвой недобросовестного супруга!