Кадастровые ошибки будут стоить дорого: Росреестр ужесточает правила

Инженерная небрежность может стать официально наказуемой, вплоть до дисквалификации

Росреестр вводит жёсткие штрафы и дисквалификации для кадастровых инженеров – от 50 до 200 тыс. руб. Нарушения могут сорвать сделки и блокировать учёт недвижимости

Неправильные координаты объекта – штраф до 200 тысяч

Владелец коммерческого объекта в Подмосковье решил расширить склад. Инженер оперативно оформил документы, не выезжая на участок. Через месяц пришло уведомление: границы объекта пересекаются с муниципальной землёй, учёт приостановлен, запущена проверка. Итог: потенциальный срыв сделки аренды на 5 лет и риск дисквалификации инженера.

Подобные случаи перестанут быть просто «ошибками» – Росреестр подготовил проект закона, который вводит более строгую и детализированную ответственность для кадастровых инженеров. Это касается не только грубых подлогов, но и типичных нарушений, вроде работы без договора или без выезда на объект.

Почему это важно

Ошибки теперь стоят не просто времени, а допуска к работам.

Раньше нарушение каралось по общей статье – штраф до 50 тысяч рублей. Новые правила вводят конкретные составы и повышенные санкции:

• За фиктивные объекты или заведомо ложные сведения о границах – дисквалификация до трёх лет.
• За работу без договора – от 15 000 до 100 000 рублей, при повторе – до 150 000 рублей.
• За подготовку документов без полномочий – до 200 000 рублей.
• За «псевдо-координаты» без выезда – штраф до 50 000 рублей, повтор – дисквалификация.
• За пересечение границ, которое инженер должен был предвидеть – до 10 000 рублей.

Системная проблема: от приостановки к потере дохода

Только за 2022–2024 годы было приостановлено 328 тысяч процедур учёта. Отказов – около 20 тысяч. При этом реальные санкции коснулись всего 4 900 инженеров, а исключили из СРО – лишь двоих. Владельцы платят за некомпетентность чужими деньгами, теряя сделки, арендаторов и стабильность.

Что делать собственникам: новый риск требует новых мер

Эти изменения — сигнал для владельцев: на кону не только корректность планов, но и сохранность актива. При неправильной работе инженера – учёт невозможен, сделки срываются, объекты «зависают» в статусе недооформленных.

Решение: аудит и сопровождение со стороны юристов, которые работают с кадастровыми и судебными рисками — это особенно важно при реконструкциях, уточнении границ или оформлении аренды.

Вывод

Рынок стал жёстче, а ошибки кадастровых инженеров теперь прямо угрожают бизнесу собственников. Контроль за качеством работы подрядчиков – необходимость, а не формальность. И если раньше ошибки «прокатывали», теперь могут стоить сотни тысяч и остановку проекта.

Законопроект

Прокомментируйте, если нужна оценка рисков по вашему адресу

Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость