В Новой Москве в октябре на рынок вышли 6 новых корпусов, также предложение пополнялось за счет новых объемов в уже реализуемых проектах.
Несмотря на выход новых корпусов, объемы предложения в Новой Москве снова снизились и обновили минимальные значения, предыдущий минимум был в августе 2022 года, тогда здесь предлагалось 11,98 тыс. лотов. Общее количество лотов, находящихся в экспозиции в октябре, сократилось на 14,0%, объем предложения зафиксировался на показателе 12,62 тыс. лотов, что на 32,4% ниже уровня октября прошлого года.
В структуре предложения по классам в октябре отмечено смещение в сторону более дорогих проектов, в течение месяца объемы экспозиции в бизнес-классе сокращались менее активно. Доля квартир бизнес-класса выросла на 0,3 п/п и составила 10,4%, доля комфорт-класса опустилась на 0,2 п/п до уровня 89,2%, доля стандарт-класса сократилась на 0,1 п/п и остановилась на показателе 0,4%.
В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону более крупных, многокомнатных лотов, количество таких предложений сокращалось менее активно, чем компактных квартир. Таким образом, доля студий и 1-комн. квартир снизилась на 0,3 п/п и составила 48,9%, доля 2-комн. лотов за месяц снизилась на 0,8 п/п и составила 33,0%, доля трехкомнатных квартир поднялась на 0,9 п/п до 15,6%. Доля многокомнатных квартир в октябре прибавила 0,2 п/п и поднялась до значения 2,4%.
Средняя площадь выставленных лотов в октябре практически не изменилась, она прибавила 0,4% и выросла до 49,4 кв. м.
Средняя цена в Новой Москве продолжила расти, именно в октябре она уверенно перешагнула отметку в 300 тыс. руб. – за месяц цена кв. м поднялась на 4,7%, и составила 305,8 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного класса цены снизились на 11,3%, тогда как в бизнес-сегменте прирост составил 5,8%, а жилье комфорт-класса за месяц подорожало на 4,4%.
Бюджет предложения на фоне корректировки средней площади предлагаемых квартир вырос более заметно – за месяц средняя квартира подорожала на 5,1%, стоимость поднялась до уровня 15,11 млн. руб. Стоимость жилья стандарт класса снизилась до 8,75 млн. руб. (-17,6 %), стоимость квартир комфорт-класса прибавила 4,7% и поднялась до уровня 14,80 млн. руб., а квартиры в новостройках бизнес-класса поднялись в цене до 17,94 млн. руб. (+8,1%).
В Новой Москве в октябре с заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 23,9% лотов, средний размер скидки за месяц вырос на 4,4 п/п и составил 13,3%.
Средняя цена с учетом заявленных скидок за месяц выросла до 295,3 тыс. руб. за кв. м (+3,4%), это на 3,4% меньше, чем прайсовые цены.