В 2025 году срок окупаемости однокомнатных квартир в Москве и Санкт-Петербурге оказался самым продолжительным среди крупных городов России. Разница между регионами достигает почти пяти лет, что связано с ценами на жилье и уровнем арендных ставок.
В 2025 году аналитики рынка недвижимости отмечают: чтобы вернуть вложения в покупку однокомнатной квартиры за счет сдачи ее в аренду, россиянам потребуется в среднем 14,5 лет. Однако в крупнейших городах страны этот срок заметно выше, и особенно выделяются Москва и Санкт-Петербург.
В Санкт-Петербурге, по данным нашего источника, срок окупаемости однушки составляет почти 18 лет. Средняя стоимость такой квартиры здесь достигает 8,8 миллиона рублей, а ежемесячная арендная плата — 41,4 тысячи рублей. В Москве ситуация схожая: чтобы покрыть расходы на покупку, потребуется чуть более 17 лет, при том что средняя цена квартиры — 13,6 миллиона рублей, а аренда обходится в 66,2 тысячи рублей в месяц.
Волгоград также оказался в числе городов с самой долгой окупаемостью — здесь этот показатель составляет 17 лет и 3 месяца. При этом стоимость жилья в Волгограде заметно ниже, чем в столицах, и составляет около 4,7 миллиона рублей, а средняя арендная ставка — 22,6 тысячи рублей.
Разброс между городами-миллионниками по сроку возврата инвестиций достигает почти пяти лет. Это связано как с разницей в стоимости квадратного метра, так и с уровнем арендных ставок. В регионах, где жилье дешевле, а аренда относительно высока, окупаемость наступает быстрее. В столицах же высокая цена покупки существенно увеличивает срок возврата вложенных средств, несмотря на высокие арендные ставки.
Эксперты отмечают, что для инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости с целью сдачи в аренду, важно учитывать не только размер ежемесячного дохода, но и срок, за который вложения вернутся. В условиях, когда цены на жилье продолжают расти, а арендные ставки не всегда поспевают за этим ростом, окупаемость становится ключевым показателем эффективности инвестиций.
Таким образом, в 2025 году покупка однокомнатной квартиры для сдачи в аренду в Москве и Санкт-Петербурге требует от инвесторов долгосрочного подхода и тщательного расчета. В других городах-миллионниках ситуация может быть более привлекательной с точки зрения сроков возврата вложений, однако и здесь многое зависит от динамики рынка и экономических условий.
Читайте на Restate.ru