Негосударственная экспертиза проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (рИИ). Это очень востребованная услуга в строительной сфере. Давайте разберем, что это такое, зачем нужно и как проводится.
Что это такое?
Это независимая оценка:
1. Проектной документации (ПД) на объект капитального строительства (здание, сооружение).
2. Результатов инженерных изысканий (РИИ) (геологических, геодезических, экологических и др.), которые являются основой для проектирования.
Ключевое слово - «негосударственная».
- Проводится коммерческими организациями имеющие соответствующую аккредитацию, с аттестованными и аккредитованными экспертами
- Является альтернативой государственной экспертизе, которая проводится органами государственной власти (например, Главгосэкспертизой).
- Результаты негосударственной экспертизы имеют такую же юридическую силу, как и государственная.
Для чего она нужна? (Основные цели)
1. Получение разрешения на строительство. Это главная цель. Без положительного заключения экспертизы (государственной или негосударственной) вы не получите разрешение на строительство для большинства объектов.
2. Оценка качества проектной документации. Эксперты выявляют ошибки, несоответствия, недоработки в проекте до начала строительства, что позволяет избежать дорогостоящих переделок и аварий на стройплощадке.
3. Проверка соответствия законодательству. Экспертиза проверяет, соблюдены ли все требования технических регламентов, норм и правил (СП, СНиП, СанПиН и т.д. вставить ФЗ и постановления выше)
4. Оптимизация затрат. Своевременное выявление ошибок в проекте позволяет сэкономить значительные средства на этапе строительства.
5. Снижение рисков. Для инвесторов и застройщиков заключение экспертизы — это гарантия того, что проект технически грамотен и безопасен.
Наша организация имеет государственную аккредитацию на проведение негосударственной экспертизы проектной документации. В штате более 20-ти аттестованных экспертов по всем разделам проекта, которые обеспечивают полноценную и объективную проверку. В команде специалисты с опытом в госэкспертизе. Мы гарантируем оперативность, независимость и юридическую силу итогового заключения.
В рамках данной услуги:
• Выдается заключение с юридической силой на основании 87-ПП;
• Проводим полный комплекс оценочных работ - включая инженерные изыскания;
• Без проволочек и «зависших» недель в ожидании согласований;
• Эксперты с отраслевыми знаниями и необходимыми допусками;
• Обнаружим и поможем устранить замечания;
• Выполним проверку онлайн или выездом, если потребуется;
• Оценим готовность проекта к экспертизе заранее, до подписания договора.
Как пройти экспертизу проектной документации и инженерных изысканий выгодно
На практике негосударственная экспертиза обходится на 50–80% дешевле, чем государственная. Если объект не требует обязательного прохождения госэкспертизы, оптимальным решением будет обратиться в негосударственную организацию, аккредитованную на проведение ПЭ ПД и ИИ.
Рынок экспертизы сегодня конкурентный, компании стараются удерживать клиентов за счёт гибких условий и индивидуальных скидок. Так, например, сейчас в «Премиум Эксперт» действует скидка 12% от выставленного коммерческого предложения при оформлении экспертизы до конца года.
Вот вам и экономия без потери качества: заключение негосударственной экспертизы имеет такую же юридическую силу, как и государственное, а сроки значительно короче.
Какие объекты подлежат негосударственной экспертизе
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (см. соответствующую статью на сайте), проведение негосударственной экспертизы проектной документации допускается для объектов, не относящихся к категории особо опасных, технически сложных или уникальных.
Негосударственная экспертиза применяется в следующих случаях:
• для проектов, по которым требуется получение разрешения на строительство;
• при реконструкции зданий и сооружений с изменением основных характеристик;
• при необходимости экспертного подтверждения соответствия проекта действующим нормам и законодательству;
• для объектов капитального строительства площадью свыше 1500 м²;
• для жилых домов до трёх этажей (категория ИЖС);
• для производственных зданий и сооружений, относящихся к объектам низкого уровня ответственности и аналогичных по характеристикам.
Полный перечень категорий приведён в Градостроительном кодексе РФ.
Для объектов, признанных уникальными, опасными или технически сложными (например, атомные станции, стадионы, высотные здания, линии метро), проведение только государственной экспертизы является обязательным.
Когда экспертиза не требуется
Прохождение экспертизы проектной документации не является обязательным, если:
- проект относится к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и высота здания не превышает трёх этажей;
- запланированные работы не затрагивают несущие конструкции и не изменяют основные характеристики объекта;
- объект не относится к категории, для которой предусмотрен обязательный государственный контроль.
К таким исключениям, в частности, относятся:
– хозяйственные постройки вспомогательного назначения;
– буровые скважины, используемые для личных нужд.
Как проходит процедура
1. Выбор экспертной организации.
Заказчик (застройщик) выбирает аккредитованную негосударственную экспертную организацию (НЭО). Проверить наличие аккредитации можно на официальном сайте Росаккредитации.
2. Заключение договора и подача документов.
Перечень необходимых документов включает:
- заявление на проведение экспертизы;
- проектную документацию в полном объёме;
- результаты инженерных изысканий;
- задание на проектирование;
- иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
3. Проведение экспертизы.
Специалисты НЭО проводят проверку представленных материалов на соответствие установленным требованиям. Срок выполнения от 3 до 15 рабочих дней (может быть сокращён условиями договора).
4. Результат экспертизы.
- Положительное заключение - выдается при полном соответствии проектной документации и результатов ИИ требованиям законодательства. Это фактически «зелёный свет» для получения разрешения на строительство.
- Отрицательное заключение - содержит перечень замечаний и несоответствий. После устранения выявленных недостатков заказчик может направить документы на повторную экспертизу (в полном объёме или частично).
Кто проводит? (Требования к организациям)
- Негосударственная экспертная организация, которая должна иметь:
- Аккредитацию в национальной системе аккредитации (Росаккредитация).
- Сертифицированных экспертов в штате по соответствующим направлениям (конструкции, архитектура, водоснабжение и т.д.).
- Систему менеджмента качества.
- Профессиональную ответственность, застрахованную на крупную сумму.
Негосударственная проверка
Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий это независимая проверка проекта и изысканий, проводимая коммерческой организацией, имеющей аккредитацию.
Её юридическая сила равна государственной для установленных законом категорий объектов.
Основная цель проведения экспертизы — подтвердить качество проектных решений и получить разрешение на строительство.
Негосударственная экспертиза проводится для объектов, не относящихся к категории особо опасных, технически сложных или уникальных.
Проверку выполняют аккредитованные негосударственные экспертные организации (НЭО).
Если вы заказчик или проектировщик, выберите надёжную аккредитованную НЭО, заключите договор и передайте полный пакет документов для проведения экспертизы.
ООО «Премиум Эксперт» специализируется на проведении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, на основании действующего законодательства (№337-ФЗ от 28.11.2011 г.), которое обеспечивает юридическое равенство заключений негосударственной и государственной экспертизы при получении заказчиком разрешения на строительные работы.
Выдаем экспертное заключение с юридической силой, полностью соответствующее законодательству:
Постановление Правительства РФ от 31.03.2012 № 272
«Об организации и проведении негосударственной экспертизы и проектной документации и результатов инженерных изысканий»
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145
«О порядке проведения государственной экспертизы проектной документации»
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Градостроительный кодекс РФ
Закон №190-ФЗ от 29.12.2004 (ред. от 26.12.2024, вступ. в силу с 01.01.2025). Устанавливает правила проектирования, строительства и прохождения экспертизы.
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
Федеральный закон №384-ФЗ - определяет ключевые требования к надежности и безопасности объектов.
Постановление Правительства РФ №272 от 31.03.2012
Об организации и проведении негосударственной экспертизы (ред. от 21.10.2022)
Постановление Правительства РФ №145 от 05.03.2007
О порядке проведения государственной экспертизы (ред. от 28.12.2024)
Приказ Минстроя России №341/пр от 08.06.2018
О требованиях к составу, содержанию и оформлению заключений (ред. от 22.03.2024, зарегистрировано в Минюсте РФ под №51946)
С уважением,
Ваша команда Премиум Эксперт
Контакты для консультаций:
Телефон: +7 (495)-487-77-74
Электронная почта: sales@premiumex.ru
Сайт: www.premiumex.ru
Адрес: г. Москва, Варшавское ш., 150, корп. 2 • этаж 6