Часть ЖК Primavera скоро будет сдана, стоит подробнее рассмотреть этот проект в районе Тушино. На YouTube-канале Smarent уже выходил ролик о Тушино, где рассказано обо всех нюансах района. Подробно поговорим об уникальном проекте от СЗ «Стадион “Спартак”».
Уникальность и локация
Primavera — действительно уникальный проект. Можно сказать, что на раннем этапе многие недооценили его потенциал, хотя уже тогда были понятны параметры и целевая аудитория, для которой он создавался. Сейчас становится очевидно, кто и по каким причинам выбирает этот проект. По совокупности характеристик Primavera выглядит более предпочтительно, чем ЖК «Остров», и на это есть целый ряд аргументов.
Цены и планировки
В настоящий момент цена за небольшую двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. м составляет около 38 млн руб. При этом срок сдачи объекта приходится на 2028 год — это будет строящееся жильё. Планировка и стоимость вызывают вопросы, но при изучении рынка недвижимости становится понятно, кто является целевой аудиторией проекта. Такие квартиры будут активно продаваться у застройщика, поскольку востребованы покупателями, для которых важны набережная, новая локация в северо-западной части Москвы и высокое качество строительства.
Есть примеры, когда квадратный метр в подобных уникальных проектах достигает 1 млн руб., а общая стоимость квартиры составляет около 60 млн руб. Да, это высокая цена, но её формируют уникальные характеристики: набережная, видовые квартиры, новый район, качественные дома. Несмотря на кажущееся высокое ценообразование, проект остаётся интересным и востребованным, если понимать его аудиторию.
Конкуренты
Многие сравнивают Primavera с соседними проектами, например, с Holland park. Однако это абсолютно разные объекты: разные дома, разные форматы, хотя расстояние между ними небольшое. Сравнение стоимости напрямую некорректно. Квартира в Holland park не будет стоить 60 млн руб., как в Primavera, и наоборот, возможны колебания цен в зависимости от спроса и стратегии застройщика. Например, можно представить условную скидку до 28 млн руб., но это не изменяет сути, ведь рынок воспринимает такие квартиры как высокобюджетный сегмент, и покупатель будет ориентироваться на готовое жильё с отделкой в этом районе, будь цена 60 или 70 млн руб.
В итоге ключевой момент остаётся прежним. Важно понимание целевой аудитории продукта объясняет, почему квартиры Primavera имеют такую стоимость и почему проект продолжает быть интересным на рынке.