Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В Москве они не предусматривались в редких проектах. Но сегодня наметился другой тренд: доля жилых комплексов с балконами на рынке новостроек Москвы за пять лет сократилась с 77% до 43%. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на исследование «Инком-Недвижимости».
Эксперты считают, что у дома без балконов в квартирах может быть увеличена полезная площадь, улучшены теплоизоляция и инсоляция. При этом такие предложения зачастую на 7–10% дешевле, чем аналогичные с балконом или лоджией.
Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей. Часть покупателей считают, что они давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей. Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи.
Аналитики также подсчитали, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы составляет сегодня 470,2 тыс. рублей против 257,3 тыс. рублей пять лет назад — рост на 83%. Медианная стоимость однокомнатной квартиры за это время увеличилась на 71% (с 9,7 млн рублей до 16,6 млн рублей), среднестатистическая двухкомнатная стала дороже на 67% (с 15 млн до 25,1 млн), усредненная цена трехкомнатной квартиры поднялась на 72% (с 20,9 млн до 35,9 млн), а многокомнатной — на 94% (с 36 млн до 69,7 млн).
Фото: Evgeniy Vasilev/Shutterstock.com/Fotodom
Текст: Илья Панкратов