В столичных новостройках сокращается выбор жилья с балконами и лоджиями. К такому выводу пришли специалисты ИНКОМ-Недвижимость, проанализировав изменения в структуре предложения с осени 2020 года. Причем, по словам экспертов, балконы/лоджии все меньше интересуют как застройщиков, так и покупателей «первички».
Как изменились предпочтения покупателей квартир в новостройках Москвы за последние 5 лет? Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выявили несколько ключевых перемен. Так, все реже покупатели столичной «первички» хотели бы приобрести жилье с балконом или лоджией. По данным риэлторов, такими вариантами сейчас целенаправленно интересуются не более 15% клиентов, а осенью 202-го их выбирали 60% покупателей.
«Спрос квартиры в новостройках с балконами и лоджиями преимущественно формируют представители поколения X, которые выросли в то время, когда наличие такой опции было стопроцентым плюсом, и они не представляют новое жилье без этих конструкций, - рассказывает директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Сегодня же основную долю покупателей составляют представители поколения Y и Z. Они предпочитают функциональные планировки, зачастую, без балкона, с остеклением в пол и панорамными окнами или с так называемыми французскими окнами, А для хранения вещей они предпочитают использовать не балкон, а кладовые помещения, например, на нижних этажах своего МКД».
Застройщики жилья в Москве учитывают трансформацию спроса. Учитывая перемены в предпочтениях целевой аудитории, они пересматривают подход к планировкам в своих жилых комплексах, снижая себестоимость строительства и квартир. За последние 5 лет количество проектов с такими помещениями сократилось примерно на треть. В настоящий момент балконы или лоджии в квартирах предусмотрены в 43% ЖК, реализуемых на рынке новостроек Москвы. Для сравнения, в 2020 г. доля таких ЖК составляла 77%.
«Визуально у многоэтажного дома без лоджий и балконов более структурированный и современный архитектурный облик, а в квартирах таких МКД может быть увеличена полезная площадь, улучшены теплоизоляция и инсоляция, - отмечает эксперт. - При этом цены на подобные варианты жилья зачастую на 7–10% ниже, чем у аналогичных лотов с балконом или лоджией».