Когда собственник может потерять свое жилье

Сегодня мы расскажем о 3 случаях, когда собственник жилья может его потерять.

1) Ипотечное жилье можно потерять при нарушении платежей по кредиту

• Приобретая квартиру или дом в ипотеку, вы становитесь собственником жилья, но оно находится в ипотеке, т.е. залоге у банка, до тех пор пока кредит не будет погашен полностью.

• Если просрочить платежи по кредиту в течение 3 месяцев и сумма долга превысит 5% от стоимости жилья либо 4 или больше раз в течение 12 месяцев нарушить сроки платежей (независимо от суммы просрочки), то банк будет вправе через суд обратить взыскание на такое жилье. В этом случае жилье продаётся, а деньги за вычетом суммы кредита возвращаются заемщику.

• Ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ.

2) При наличии долгов по исполнительным производствам

• Даже если жилье не находится в ипотеке у банка, при наличии долгов собственник может потерять его.

• При наличии у гражданина долгов по исполнительным производствам взыскание обращается сначала на его денежные средства, а затем на его имущество.

• По общему правилу согласно ст. 446 ГПК РФ даже при наличии у гражданина долгов нельзя обратить взыскание на его единственное жилье.

• Однако сейчас существует исключение из этого правила.

• Нужно учитывать площадь жилья. На единственное жилье можно обратить взыскание, если его площадь избыточна. Суд решает это индивидуально в каждом конкретном случае. 

Так, в одном из дел гражданину было отказано в обращении взыскания на загородный дом должника площадью более 400 кв. м. Суды трех инстанций сослались на то, что это единственное пригодное для его проживания жилье. Однако, Верховный Суд Российской Федерации направил дело на пересмотр и изъятие единственного жилья должника было разрешено (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 августа 2022 г. N 16-КГ22-15-К4).

• Суд разъяснил, что единственное жилое помещение в любом случае должно быть разумно достаточным для удовлетворения конституционного права должника на жилище. Таким образом, запрет на его изъятие не является безусловным. Само по себе наличие в собственности должника только одного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не исключает возможности обращения взыскания на него, если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище.

3) Если у вас только доля в квартире или доме и ее размер незначителен

• Согласно ч. 4 ст. 252 в одном случае допускается принудительный выкуп доли в жилье, т.е. без согласия продавца доли.

• Это допускается при соблюдении одновременно двух условий:

- доля собственника незначительна и не может быть реально выделена;

Т. е. в квартире или доме нет комнаты, соразмерной доле, и нельзя выделить изолированное помещение, соразмерное доле;

- и собственник этой доли не имеет существенного интереса в использовании этого жилья;

Нужна собственнику доля или нет, суд будет решать в каждом конкретном случае, исходя из возраста, здоровья, профессии, наличия детей и других членов семьи, отношений с другими сособственниками.

Отсутствие интереса в доле может выражаться в частности в том, что собственник не прописан в квартире и живет в другом месте.

• В таких случаях в суд обращаются с требованием признать доли сособственников незначительными, прекратить их право собственности и выплатить им рыночную стоимость долей.

• Определение Верховного суда N 5-КГ17-51.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.