Рост арендных ставок на фоне дефицита жилья
В 2025 году рынок долгосрочной аренды в России переживает серьёзное напряжение: по данным аналитиков, лишь за год средние ставки выросли на 10–12 %. Например, в Самаре аренда однокомнатной квартиры увеличилась до порядка 24 000 рублей в месяц (+20 % к предыдущему году). В Волгограде рост составил +17 %, до аналогичной суммы в 24 000 руб./мес. В Воронеже и Омске повышение +15 %, до ≈ 23 000 руб./мес. Это больше роста зарплат, поэтому многие арендаторы ощущают, что собственники «обдирают их по полной».
Почему аренда растёт - не всем видимые причины
Есть три ключевых фактора, которые подогревают арендные цены:
Во-первых, ставки по ипотеке остаются высокими - новые кредиты на покупку жилья в 2025 году оформляются по ставке порядка 21 % годовых, что делает аренду более привлекательной схемой для многих.
Во-вторых, предложение квартир в аренду сокращается - в крупных городах-миллионниках число активных объявлений по аренде за третий квартал 2025 снизилось на 20-21 %, пока спрос остаётся высоким.
В-третьих, выросло число собственников, которые решили вернуться к продаже своих квартир в связи с оживлением спроса на рынке, что также сужает пул доступных вариантов аренды и поднимает цену на рынке.
Регионы-лидеры по росту арендной платы
Ситуация в регионах особенно напряжённая. В Самаре аренда квартир на массовом сегменте выросла на 20 % за год. В Волгограде рост +17 %. В других городах, таких как Воронеж и Омск, повышение цен на аренду составило +15 %, и средняя месячная ставка подходит к 23–24 тысячам рублей.
В Москве рост более сдержанный - за квартал средняя аренда выросла лишь на 2 %, до примерно 93 000 руб./мес. В Санкт-Петербурге рост составил около +16%, до около 55 000 руб./мес. Разрыв между столицами и региональной ареной сокращается за счёт подъёма цен в регионах, тогда как в столицах рост более умеренный.
Когда можно ждать коррекции и почему это важно
Хотя рост продолжается, есть признаки возможного охлаждения: в 2025 году новый ввод жилья вырос, предложение лотов расширяется, и в некоторых городах-миллионниках объём предложения арендуемых квартир зафиксирован на уровне ≈ 45 тыс. лотов, что почти вдвое превысило прошлогодний показатель. В таких условиях собственники, столкнувшись с конкуренцией, могут быть вынуждены замедлить рост ставок либо стабилизировать их.
Однако коррекция скорее будет локальной и умеренной - речь о снижении темпов роста, а не о падении цен. Пока доходы населения не догоняют темп роста аренды, арендаторы продолжают чувствовать давление.
Что это значит для арендатора и владельца жилья
Для арендатора текущая тенденция означает необходимость пересчитывать бюджет: если ставка растёт быстрее дохода, адаптироваться можно либо сменой жилого района, либо уменьшением площади, либо поиском соседа по квартире.
Для владельца жилья рост арендной платы - возможность заработать больше, но тут есть и риск: ставки нельзя бесконечно повышать без потери ликвидности, появляются пустующие квартиры, нужно вкладываться в ремонт и конкурировать с новыми лотами.
В итоге можно говорить о том, что рынок аренды сейчас работает не в пользу арендатора, но и не полностью в пользу собственника - темп роста высок, но устойчивость пока не гарантирована.
Вывод
Рынок аренды жилья в России сегодня демонстрирует признаки «пузыра» в том смысле, что ставки аренды растут быстрее доходов арендаторов и сила роста региональных цен приближается к уровню столичных.
Однако надежды на то, что "пузырь" лопнет и последует резкий обвал цен - нет. Скорее всего, наступит замедление/стабилизация роста: увеличение предложения, ввод новых квартир и уменьшение темпов подъёма ставок аренды.
Арендаторам пора готовиться к тому, что съём жилья останется дорогим минимум ещё год-два; собственникам стоит делать ставку на качество и конкурентные условия, а не просто на повышение цены.