В III квартале 2025 года на рынке торговых центров Москвы наблюдается заметное увеличение доли свободных площадей. По последним данным, этот показатель вырос на 0,6 процентного пункта и достиг отметки в 5,7%.
Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение вакантности. К концу текущего года ожидается рост до 7,7%, а в 2026 году показатель может достигнуть 9,7%.
Сегментация рынка
Ситуация различается в зависимости от формата торговых центров.
Наибольший уровень вакантности наблюдается в районных торговых центрах, где показатель достиг 13,2%. Это связано с закрытием ряда крупных объектов и тем, что многие новые районные ТЦ только заполняются арендаторами.
В суперрегиональных торговых центрах (площадью от 80 тысяч квадратных метров) и окружных объектах (20-45 тысяч квадратных метров) доля свободных помещений составляет 5,7% и 5,2% соответственно. За квартал эти показатели увеличились на 0,8 процентного пункта.
Наиболее благоприятная ситуация складывается в региональных торговых центрах площадью 45-80 тысяч квадратных метров, где доля свободных площадей составляет 4,4%. При этом за третий квартал показатель даже снизился на 0,4 процентного пункта.
Причины изменений
Аналитики выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на рост вакантности:
- Замедление потребительского спроса
- Высокие кредитные ставки
- Развитие онлайн-торговли
- Оптимизация торговых площадей некоторыми арендаторами
В районных торговых центрах ситуация особенно сложная.
При этом в 69% таких объектов доля свободных площадей за квартал оставалась стабильной. Важно отметить, что показатель в 13,2% является усредненным и зависит от качества и успешности конкретного торгового центра.
Текущая ситуация требует от владельцев торговых центров более гибкого подхода к управлению объектами и привлечения новых арендаторов. Особенно это актуально для районного формата, где конкуренция за арендаторов наиболее высока.
Рынок торговых площадей Москвы переживает период трансформации. Несмотря на рост вакантности, он сохраняет потенциал для развития при условии адаптации к новым условиям потребительского поведения и конкуренции с онлайн-торговлей.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont