За последние месяцы на рынке новостроек столицы сложилась интересная ситуация. Каждая вторая квартира, проданная в новостройках Москвы, относится к бизнес-классу. По последним данным, в III квартале 2025 года 57,2% спроса в пределах МКАД пришлось именно на этот сегмент.
Наблюдается заметное изменение предпочтений покупателей.
Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, спрос на бизнес-класс вырос на 23,2%. При этом в других сегментах ситуация обратная: в комфорт-классе спрос снизился на 3,3%, в премиум-классе — на 24,6%, а в сегменте де-люкс падение составило 38,3%.
Причины изменений
Рынок новостроек постепенно переходит в фазу сбалансированного роста, и бизнес-класс выступает в роли стабилизатора. Покупатели всё чаще выбирают этот сегмент, оценивая оптимальное соотношение качества, цены и расположения объектов.
На рынке появляется всё больше проектов, которые можно отнести к категории бизнес+. Это жильё, которое по цене доступнее премиального сегмента, но при этом отвечает многим требованиям взыскательных покупателей.
Ипотечное кредитование
Более 55% сделок на столичном рынке жилья заключается с использованием ипотеки. При этом 97,8% всех ипотечных сделок приходится на сегменты комфорт и бизнес, что говорит о высокой востребованности этих категорий жилья.
По состоянию на III квартал в столичных новостройках было представлено 32,2 тысячи лотов. В сегменте бизнес-класса количество предложений сократилось на 5,5%, до 19,1 тысячи квартир. При этом средний бюджет покупки вырос на 10,5% и достиг 30,3 миллиона рублей.
В комфорт-классе наблюдается значительное сокращение предложения — на 39% в годовом выражении. Это связано с уменьшением количества стартов продаж новых проектов. В высокобюджетном сегменте ситуация иная: общее предложение выросло на 4%, а количество лотов класса де-люкс увеличилось на 6,3%.
Ценовая динамика
В сентябре во всех сегментах первичного рынка недвижимости отмечен рост цен. При этом новостройки комфорт-класса подорожали не так значительно, как объекты других сегментов, что связано с сокращением объёма предложения.
Текущая ситуация на рынке новостроек Москвы показывает, что бизнес-класс становится основным драйвером рынка.
Этот сегмент привлекает покупателей оптимальным соотношением цены и качества, а также высокой ликвидностью, что особенно важно в условиях экономической неопределённости.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont