Хотите построить склад, бизнес-парк или торговый центр, но участок числится как мелиорируемая земля?
Это частая ситуация, особенно в Московской области. Без снятия мелиоративного статуса и перевода категории земли строительство невозможно: проект не пройдет согласования, а здание не зарегистрируют.
В этой статье объясним, как законно вывести участок из мелиорируемого фонда, изменить категорию и вид разрешённого использования, чтобы начать строительство коммерческой недвижимости — от производственного цеха до логистического центра.
🔍 Что значит "мелиорируемая земля"
Мелиорируемые земли — это участки, на которых проводились или проектировались мелиоративные работы:
осушение, орошение, борьба с подтоплением и др.
Такие территории входят в фонд сельхозземель, а их основное назначение — аграрное использование.
По закону строительство капитальных объектов, включая коммерческие здания, на них запрещено, пока участок не будет исключён из фонда и переведён в другую категорию.
🚫 Почему нельзя строить без снятия статуса
Даже если мелиоративные каналы разрушены и поле заброшено, в ЕГРН участок всё равно значится мелиорируемым. Это автоматически накладывает ограничения:
- нельзя получить разрешение на строительство;
- подключение к электричеству, воде и газу невозможно;
- при проверке объект могут признать самовольным;
- банк не примет землю в залог.
Нарушение этих требований ведёт к штрафам и судебным искам, вплоть до сноса построек.
В этой статье расскажем, как списать несуществующую или изношенную мелиоративную систему и получить возможность застраивать участок.
⚖️ Правовой центр «ЗемлеГрупп» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
📞 +7 (495) 409-17-51
📧 info@zemlegroup.ru
🌐 https://zemlegroup.ru/contacts
📑 Этап 1. Проверка сведений о земельном участке
Первый шаг — убедиться, что участок действительно имеет мелиоративный статус.
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- Введите кадастровый номер.
- Посмотрите категорию земли и вид разрешённого использования (ВРИ).
Если указано «мелиорируемая» или «для сельскохозяйственного производства», — участок входит в фонд и требует исключения.
Рекомендуется также запросить выписку из ЕГРН и сведения из регионального органа по мелиорации.
🧭 Этап 2. Запрос в органы мелиорации
Обратитесь в Министерство сельского хозяйства и продовольствия региона (для Московской области — МОСОБЛАГРО).
Необходимо уточнить:
- входит ли участок в мелиоративную систему;
- есть ли действующие дренажные или оросительные сооружения;
- используется ли земля по назначению.
Если система не функционирует, вы можете инициировать процедуру исключения.
🧾 Этап 3. Проведение обследования и заключения эксперта
Чтобы снять статус мелиорируемой земли, нужно доказать, что участок фактически не подлежит мелиорации.
Для этого проводится обследование земельного участка кадастровым инженером или специализированной организацией.
В акте обследования указываются:
- топографическая съёмка территории;
- состояние дренажных и водных каналов;
- фотофиксация;
- заключение о непригодности к мелиорации.
Этот документ станет основой для исключения участка из мелиоративного фонда.
⚖️ Этап 4. Исключение из мелиорируемого фонда
На основании акта обследования подаётся заявление в региональный орган исполнительной власти (в Московской области — Министерство сельского хозяйства и продовольствия МО).
К заявлению прилагаются:
- документы на право собственности;
- кадастровая выписка;
- акт обследования и фото-приложения;
- ситуационный план участка.
После рассмотрения комиссия принимает решение, и сведения о мелиоративном статусе удаляются из ЕГРН.
Это занимает от 1 до 2 месяцев.
🏙️ Этап 5. Перевод земли под коммерческое использование
Следующий шаг — изменить категорию земель и вид разрешённого использования (ВРИ).
Наиболее распространённые варианты:
- для размещения производственных и складских объектов;
- для строительства торгово-офисных комплексов;
- для делового центра или логистического парка.
Процедура проходит через администрацию муниципалитета.
В результате вы получаете постановление о переводе категории и новую запись в ЕГРН.
🧱 Этап 6. Получение разрешения на строительство
Когда участок официально выведен из мелиоративного фонда и переведён под коммерческое использование, можно:
- заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- подготовить проектную документацию;
- подать заявление на разрешение на строительство через портал «Госуслуги» или МФЦ.
После получения разрешения можно законно приступить к строительству и оформить объект капитального строительства.
💼 Юридическое сопровождение: как избежать ошибок
Практика показывает, что даже незначительные ошибки в актах обследования, кадастровых планах и формулировках заявлений часто приводят к отказу.
В ряде случаев органы требуют повторного обследования или судебного подтверждения права.
Чтобы избежать задержек и бюрократии, важно доверить процедуру профессиональным юристам в земельной сфере.
Снятие статуса мелиорируемой земли — процесс юридически сложный, но полностью выполнимый.
Чтобы законно построить коммерческий объект, нужно:
- Проверить кадастровые данные участка;
- Получить сведения из органов мелиорации;
- Провести обследование и оформить экспертное заключение;
- Исключить землю из фонда;
- Изменить категорию и ВРИ;
- Получить разрешение на строительство.
Вы можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам - https://zemlegroup.ru/contacts.
#мелиорируемаяземля #строительство #коммерческаянедвижимость #земельное_право #ЗемлеГрупп #Москва #МО #мелиорация #земляподстроительство