На такой шаг решился бы не каждый. В 2012 году житель Томска Александр Лунев выкупил у города старую водонапорную башню за 1,5 миллиона рублей. К тому моменту здание находилось в полуразрушенном состоянии: внутри — обвалившиеся перекрытия, пробитая крыша, везде мусор и следы от птиц. Но затратив более 9 миллионов рублей спустя 12 лет новый владелец всё же превратил её в уникальный жилой дом. Как ему это удалось, и каково это — жить в настоящей башне?
Почему именно башня?
История восстановления старой водонапорной башни в Томске началась в 2012 году. Тогда компания, где работал Александр Лунев, подыскивала помещение для офиса. Среди множества вариантов, которые сдавала мэрия города, внимание привлекло необычное здание — дореволюционная водонапорная башня XIX века, в документах значившаяся как «отдельно стоящее трёхэтажное строение».
В тот же вечер Александр отправился посмотреть на башню. Высота её была примерно 20 метров. Внутри башни был удручающий вид: повсюду следы голубей, провалившиеся полы, а на чердаке сквозь крышу пробивалась берёза. Осмотрев здание, Александр прикинул, что, возможно, двух миллионов рублей хватит, чтобы превратить эту заброшенную башню в уютный дом.
Александр решил выкупить башню у города через аукцион и оплатил её оценку. Постройку вместе с участком площадью 1,5 сотки оценили в 1,4 миллиона рублей.
"Мне казалось, что будет круто жить в башне, и я решил попробовать ее выкупить". - рассказывает Александр Лунев журналистам.
После этого он получил заключение комитета по охране памятников департамента культуры области. Согласно условиям, Александр обязался сохранить объект, провести его реставрацию и поддерживать в надлежащем состоянии, не допуская никакого нецелевого использования здания (например, открытию подпольного казино).
"Тогда мне хотелось сделать уникальный по меркам всей России дом. Насколько я знаю, на тот момент дома в стиле водонапорной башни ни у кого не было". - говорит Александр журналистам.
История башни
Водонапорная башня расположена на окраине Томска и насчитывает уже более 125 лет. Её высота — около 24 метров: нижние ярусы выложены из кирпича, верхняя часть выполнена из дерева. Когда-то она входила в комплекс томского железнодорожного вокзала и обеспечивала его водой.
В 1982 году башню внесли в список памятников культурного наследия регионального значения. Тогда же провели первый и единственный косметический ремонт: вставили окна и обустроили рядом площадку для кафе-мороженого. Кафе проработало примерно до начала 1990-х годов.
Ремонт башни
1 января 2013 года Александр впервые приехал к своей башне. Первый день владения старинным зданием ушёл на расчистку входа. Территорию занесло снегом, и соседи привыкли свозить туда целые сугробы.
После первой уборки — вывоза мусора и демонтажа перекрытий между первым и вторым этажами — башня превратилась в двадцатиметровую пустую трубу.
- При реставрации важно было сохранить её исторический облик, поэтому знакомый дизайнер подготовил детальный поэтажный план: на первом уровне разместилась прихожая, выше — мастерская, затем гардеробная, санузел, гостиная и, наконец, спальня с ещё одной ванной комнатой на верхнем этаже.
По строительству Александр ничего делать не умел, и поэтому он все осваивал по интернету:
«Я начал варить металл, лить бетон, заниматься армированием. Позвал двух соседских пацанов, чтобы они мне помогали, но в начале я был главный рабочий, главный инженер, прораб — все в одном лице». - рассказывает Александр журналистам.
Мечта на грани краха
Но в 2015 году Лунев столкнулся с серьёзными финансовыми трудностями. Банки передали его долги коллекторским агентствам, и вскоре звонки с требованиями вернуть деньги начали поступать не только ему, но и его близким. В тот момент Александр уже был на грани отчаяния.
- К тому же в начале реставрации он упал с лестницы, получил травму ноги и несколько дней не мог работать.
Тогда Александр опубликовал в интернете первый пост о своей башне — и история мгновенно разошлась по сети. Пост вызвал огромный интерес, а сам Лунев вскоре стал заметной фигурой в городе. Ему удалось провести успешный сбор средств на установку стальных перекрытий. По его словам, такие небольшие, но целевые пожертвования сыграли важную роль и помогли продвинуть реставрацию вперёд.
Пожар в башне
Во время ремонта в башне произошло две аварии: с водопроводом, когда башня чуть не рухнула в котлован и пожар. В 2020 году случилось возгорание: во время зарядки взорвался литий-ионный аккумулятор. Огонь быстро перекинулся на утеплитель.
Во время пожара Александра в башне не было. Огонь уничтожил все его инструменты и повредил 2 этажа. После происшествия он запустил новый сбор денег, благодаря которому удалось собрать 443 000 рублей. Александр неоднократно подчёркивал, насколько благодарен всем, кто откликнулся и поддержал его.
Он признаётся, что никогда не подсчитывал, сколько людей помогали ему с 2013 года и какую общую сумму удалось собрать за всё это время.
"Думаю, они перевели мне примерно от 1,5 до 2 млн рублей". - рассказывает Александр журналистам.
Дом мечты готов
И вот наступил долгожданный момент — ремонт башни завершён. Результат превзошёл все ожидания. Настоящий «вау-эффект» возникает, когда с технического третьего этажа поднимаешься выше: лестница становится изящной, деревянной, на четвёртом этаже установлена просторная ванна, а на пятом — уютная гостиная с большим обеденным столом и современной кухней.
Переезд в башню состоялся в 2020 году. На вопрос о смысле проекта теперь, когда жизнь изменилась и он повзрослел, Лунев признаётся, что это для него самый трудный вопрос.
Но сколько же стоило ему отремонтировать башню?
Башня за 12 миллионов рублей
За всё время в её восстановление и обустройство башни было вложено около 12 миллионов рублей. Парадоксально, но самой недорогой частью проекта стала покупка самого здания.
- Внутренняя отделка: 5 000 000 ₽
- Наружная отделка и коммуникации: 3 100 000 ₽
- Покупка башни: 1 500 000 ₽
- Проект реставрации: 300 000 ₽
Интерес к башне со стороны людей
Александру Луневу не раз предлагали превратить башню в коммерческий проект. Были идеи открыть там небольшой ресторан, поступали и предложения использовать здание для проведения квестов. Однако сам Александр считает наиболее лучшим вариантом создание мини-отеля с одним номером.
Тем не менее, Александр никогда не ставил перед собой цель вернуть вложенные средства. Он понимает, что это вряд ли возможно — слишком многое уже потрачено и ещё предстоит вложить. Сейчас он постепенно продолжает адаптировать башню для комфортного проживания.
- Время от времени Александр проводит для всех желающих бесплатные экскурсии по своему необычному дому.
Спустя годы Александр всё чаще задумывается о продаже башни. Однако, по его словам, найти покупателя непросто: нужно, чтобы человек был готов заплатить хотя бы сумму, сопоставимую с вложениями — около 13 миллионов рублей — и при этом взять на себя все сложности. А их немало: бесконечные заботы с коммуникациями, а также возможные разногласия с муниципальными службами, департаментом культуры и другими инстанциями.
"Сейчас, спустя десять лет, я даже не могу понять, как мне в голову пришла такая идея". - рассказывает Александр журналистам.
Вывод
Мечта, чтобы жить в башне воплотилась у Александра Лунева в 2020 году, однако уже в 2022-м он получил работу в Чехии и переехал к своей жене. Сейчас дорога из Праги в Томск занимает у него почти 2 дня. Для него весь смысл проекта теперь в том, что здание, которое когда-то медленно разрушалось и приходило в упадок, сейчас восстановлено и интересно людям.
Спасибо, что прочитали мой пост, не забудьте поставить лайк и ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ