На российском рынке строящегося жилья зафиксирован существенный рост просрочек по сдаче домов в эксплуатацию. В настоящий момент почти у половины новостроек не соблюдены заявленные застройщиками даты ввода.
Российский рынок жилищного строительства демонстрирует тревожные тенденции. По данным портала «ЕРЗ.РФ», за первые 9 месяцев 2025 года доля жилых новостроек, сданных с нарушением сроков, достигла 42%. Это на 7 процентных пунктов выше показателя за аналогичный период прошлого года.
Единственное, что может успокоить тех, кто уже приобрел или только планирует купить квартиру в новостройке, сроки задержки ввода сократились. Если в прошлом году сдачу многоэтажек задерживали в среднем на 6,7 месяца, то сейчас она составляет 5,5 месяца.
Как показывает анализ ввода жилых новостроек, наиболее проблемными регионами РФ в данном аспекте стали:
• Дагестан: 100% площадей с задержкой в среднем 48,3 месяца
• Тамбовская область: 35% объектов с задержкой 27 месяцев
• Вологодская область: 39% объектов с задержкой 20,8 месяца
Регионы-лидеры по соблюдению сроков:
• Коми и Калмыкия: отсутствие просрочек
• Смоленская область: 10% задержек со средним сроком 0,1 месяца
• Новгородская область: 9% задержек со средним сроком 0,1 месяца
Столичные агломерации демонстрируют разную динамику. Так, на первичном рынке Москвы доля домов, строящихся с нарушением графика, составляет 53% (+ 13% за год). Средний срок задержки ввода - 7,3 месяца. На рынке новостроек Санкт-Петербурга, наоборот, доля просрочек сократилась на 8% и составляет сейчас всего 17%. Средний срок задержки сдачи дома - 1,4 месяца.
«Добавим, что у крупнейших застройщиков жилья задержки ввода бывают реже, так как у них более привилегированный доступ к проектному финансированию, - отмечают специалисты портала «ЕРЗ.РФ». - Проблемы с продажами, возникающие на одних объектах, перекрываются хорошими показателями на других. Поэтому доля несвоевременно введенных площадей девелоперов жилья из первой десятки по итогам трех кварталов составила 37%, что лучше результата по отрасли в целом, а средний перенос сроков составил 2 месяца, то есть на 63% меньше общеотраслевого показателя».
Таким образом, статистика позволяет сделать вывод, что отечественная строительная отрасль сталкивается сегодня с серьезными вызовами. Это приводит, в том числе, к несоблюдению многими девелоперами сроков сдачи объектов. Несмотря на общее ухудшение показателей, крупные застройщики демонстрируют более устойчивую динамику, что говорит о важности масштаба и опыта в современных условиях рынка.