Спекуляции на тему вкладов стали одной из главных страшилок рынка недвижимости. Почему здесь всё не так однозначно?
Очень много говорят про рост цен на квартиры из-за понижения ключевой ставки. Часто про этот аргумент вспоминают риэлторы, стараясь подтолкнуть вас к покупке квартиры.
Спекуляций очень много. Мол, ставка понизится, люди заберут деньги из банков и побегут скупать недвижимость. А там рост спроса, нехватка предложения и вот тебе, пожалуйста, квартиры снова вырастут в цене.
Звучит весьма логично и немного пугающе, если не вдаваться в детали. На мой взгляд, этот аргумент слабый, хоть и есть в нём крупица истины.
Первое, что меня смущает
Ключевая ставка падает – вклады становятся невыгодными. Это факт, тут не поспоришь. Еще год-полтора и люди действительно будут нести свои деньги банкам менее активно, но выберут ли они квартиры?
Существует много инструментов для инвестиций, которыми могут воспользоваться люди. Облигации, акции, валюта, золото. Это далеко не весь список, куда можно переложить деньги со вклада.
Часть людей, несомненно, выберет недвижимость. Но сказки про триллионы рублей, которые хлынут на рынок недвижимости и поднимут цены до небес, звучат очень неубедительно.
Есть и второй аргумент
Летом этого года агентство по страхованию вкладов поделилось интереснейшей статистикой: средний размер вклада в России составляет 422 тысячи рублей.
Очевидно, что это средняя температура по больнице. У 99 человек может лежать на счету 100 тысяч рублей, а у одного – 30 миллионов.
Но даже если бы у каждого вкладчика было 422 тысячи, этого навряд ли хватит на покупку квартиры.
Вывод
Кто-то действительно купит квартиру, забрав деньги из банка. Но процент этих людей будет не такой большой, как пытаются преподнести.
Я не жду обвала цен на недвижимость, но и огромного роста цен из-за вкладчиков-перебежчиков не будет. Уж больно мизерный процент людей с большими деньгами на вкладах.
Напишите в комментариях, ждёте ли вы обвала цен?
Советую почитать мою статью про единственную причину купить новостройку.