Посчитаем на реальном примере, стоит ли покупать новостройку. Я вижу лишь одну основную причину.
В интернете очень много пишут про причины купить новостройку. Инженерные системы только с завода, свежий ремонт, планировки современные, да и вообще все новое и отличное. Но есть нюанс.
Новостройка дорогая. Квартира в новом доме стоит ощутимо дороже. Недавно видел статью, в которой аналитики подсчитали, что разрыв цен между вторичкой и новостройкой достиг 80%. Не в пользу первой, разумеется.
Переплатить в два раза застройщик предлагает вовсе не из-за новых труб под раковиной и гениальных планировочных решений. Разгадка в возможностях.
Семейная ипотека
Счастливые родители детей до 7 лет имеют доступ к семейной ипотеке. Единственному выгодному варианту купить квартиру.
Новостройку можно взять под 6% годовых. Это в той реальности, где кредит на вторичку вам дадут минимум под 22%.
Давайте на примерах
Возьмем ничем не примечательную улицу Кустодиева на севере города.
С одной стороны от дороги там стоит новостройка, а с другой – самая обычная брежневка. Вторая стоит гораздо дешевле.
Неплохую однушку в старом доме, площадью 29 метров, можно купить за 5.8 млн рублей.
В новостройке же однокомнатную квартиру, пусть и на 7 метров больше, можно купить за 9,1 млн рублей. Пускай разница в метраже вас не смущает, сейчас произойдёт настоящая магия.
Считаем ипотеку
Оба варианта считаем под актуальные условия, с первым взносом в 2 млн рублей.
При покупке новостройки нам придётся занять у банка 7 100 000 , а возвращать мы будем по 42,5 тысячи.
На вторичке ситуация интереснее. Те же два миллиона на первый взнос, но квартира гораздо дешевле. Мы берем в долг всего 3,8 миллиона. Это почти в два раза меньше, чем потребовалось бы на новостройку.
Но тут вмешивается процентная ставка.
За 3,8 миллиона рублей, взятые под 22%, нам придётся отдавать по 70 тысяч рублей ежемесячно.
Итого
Мы имеем меньшую по площади квартиру, которая стоит дешевле, в старом доме, но платим за неё больше.
Семейная ипотека подходит не всем.
Помимо семейной ипотеки у застройщиков бывают рассрочки. Это шанс купить квартиру без переплаты банку. Не все они выгодные, да и становится их с каждым днём все меньше и меньше. Но что-то найти возможно, всё очень индивидуально.
Условия там меняются чуть ли не ежедневно, но если держать руку на пульсе, то встретить интересный вариант можно.
Вывод
Если у вас наличные деньги, берите вторичку. Если не хватает, то с небольшой ипотекой, которую надо будет очень быстро погасить. Переплата будет не очень страшной.
Если у вас есть шанс на семейную ипотеку, то ваш выбор – новостройка. Сейчас только официальная инфляция в стране около 9%, а кредит вам дадут под 6%. Это можно назвать бесплатными деньгами.
До сих пор можно подобрать интересный вариант на очень выгодных условиях, у меня есть парочка на примете. Если интересно, звоните по телефону, он указан в контактах.